Pour calculer le déficit en LMNP il suffit de réaliser la formule suivante : Déficit = Recettes locatives - charges déductibles - amortissement

Cela dit, l’administration fiscale distingue deux types de déficit : le déficit au sens large (qui correspond à la formule ci-dessus) et le déficit au sens strict qui ne prend en compte que les charges déductibles, et non l’amortissement. 

Cette différence s’explique par le fait que l'amortissement soit reportable sans limite de temps, alors que le déficit au sens strict est reportable sur une période de 10 ans. C’est pourquoi, vous devez toujours déduire les charges déductibles en premier lieu.