Il s’agit de la différence entre les recettes locatives et les charges déductibles. 

Pour rappel, les recettes locatives concernent les loyers perçus par le propriétaire bailleur. 

Quant aux charges déductibles, elles correspondent à tous les frais engagés pour la mise en location. Par exemple, les frais d’entretien, les frais d’assurance, les honoraires de l’agence immobilière, les frais de notaire, les intérêts d’emprunt, la taxe foncière, les frais de comptabilité, etc. 

Attention, les charges déductibles doivent être justifiées, directement rattachées à la gestion locative et comprises dans l’exercice au cours duquel elles ont été engagées. Ainsi, les frais de notaire ne sont déductibles que la première année d’acquisition du bien. 

Dans ce cadre, le déficit en LMNP est reportable sur une période de 10 ans.