Où acheter pour un investissement locatif est tout aussi important que le type de location. Car si votre investissement n’est pas dans une zone géographiquement intéressante, votre bien ne sera pas rentable. Voici les critères à vérifier avant de choisir dans quelle ville investir pour du locatif :

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• Analyser la démographie de la ville

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Hormis les résidences de services où la population vieillissante est un point positif, choisissez plutôt une ville où faire un investissement locatif avec une vraie croissance démographique. Cela signifie :

• Une augmentation de la croissance globale : le nombre total d’habitants doit augmenter, quel que soit l’âge. Si la ville accueille régulièrement de nouveaux habitants, la demande locative augmente.
• Une population jeune : c’est d’autant plus important si vous misez sur les baux étudiants, les colocations et même les locations longue durée.

Pour retrouver l’ensemble de ces informations, n’hésitez pas à consulter le site de l’INSEE.

• Vérifier la présence d’une activité économique

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Que ce soit pour les voyageurs d’affaires, les jeunes actifs ou même les étudiants, vous devez choisir où investir dans l'immobilier locatif en France. Ce qui implique une étude de marché approfondie.

En effet, vous devez vous poser plusieurs questions :

• Combien de grandes entreprises sont présentes dans des villes (ou à proximité) où acheter dans l’immobilier locatif ? Il est primordial qu’il y ait plusieurs entreprises provenant de secteurs variés. C’est extrêmement important, car si le bassin d’emploi repose sur une seule entreprise et ses sous-traitants, la moindre difficulté financière peut mettre à mal l’ensemble de la demande locative.  
• Quel est le potentiel de croissance des entreprises présentes ? Au-delà du nombre d’entreprises, il est primordial de choisir une ville dans laquelle les organisations recrutent régulièrement. Cela vous assure un renouvellement des locataires.

• S’assurer de la présence de services à proximité.

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Ce n’est pas parce qu’une ville ne possède que peu d’entreprises qu’elle doit nécessairement être écartée pour votre investissement immobilier locatif. De nombreux locataires préfèrent s’éloigner un peu des centres urbains pour profiter d’une plus grande tranquillité.

Mais pour cela, la ville choisie pour votre investissement LMNP doit impérativement être proche du bassin d’emploi. Et surtout, proposer une gamme de services :

• Des transports en commun : que ce soit via le train ou le bus, il doit être facile de se rendre au travail. Et même de se déplacer en ville.
• Des commerces : la ville doit proposer plusieurs commerces à ses habitants, comme une boulangerie, un bureau de poste, un supermarché, un coiffeur, des bars et des restaurants…
• Des écoles : même si les familles sont moins friandes des locations meublées, ne négligez pas les écoles si vous faites de la location de longue durée.

• Évaluer la qualité de l’urbanisme

‍Pour bien choisir sa ville où investir en LMNP, n’hésitez pas à faire un tour sur le site de la mairie.

Ici, vous pourrez repérer les éventuels projets d’urbanisme. Si la ville prévoit de construire de nouvelles infrastructures, cela signifie qu’elle est en pleine croissance et prévoit d’attirer encore plus de nouveaux habitants. C’est un excellent point pour votre investissement.

En outre, pensez à vérifier la qualité des logements existants. Cela vous permettra également de comprendre l’offre locative, et donc de proposer mieux à vos futurs locataires.

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Si vous souhaitez maximiser votre rentabilité, il est primordial de réaliser une analyse de marché approfondie. C’est indispensable pour bien choisir où faire un investissement locatif en France.

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