Le déficit en LMNP et l’amortissement sont tous les deux déductibles dans votre déclaration fiscale au régime Réel. Mais ce n’est pas la même chose !

L’administration fiscale distingue deux types de déficit : le déficit au sens large et le déficit au sens strict qui ne prend en compte que les charges déductibles, et non l’amortissement.

Mais attention, en LMNP, selon que le déficit porte sur l’amortissement ou sur les charges déductibles, les conditions varient :

• Les charges déductibles : le déficit est reportable pendant une période de 10 ans
• L’amortissement : il n’y a aucune limite de temps concernant le report du déficit. D’ailleurs, on ne parle pas de déficit au sens strict, puisque l’amortissement est une règle d’ordre comptable qui implique naturellement un report tous les ans.

En LMNP, l’imputation du déficit ou de l’amortissement