Pour déduire l’amortissement de vos recettes locatives, il est primordial de connaître les durées d’amortissement. C’est-à-dire, la période au terme de laquelle le bien n’aura plus de valeur. Mais attention, car le niveau d’usure varie pour chaque composant ; les durées d’amortissement également. Comme le gros œuvre résiste beaucoup mieux au fil du temps que la peinture, sa durée d’amortissement est donc plus élevée.

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Alors comment cela se traduit-il lors de votre déclaration d’impôt ? Admettons que vous avez acheté, rénové et meublé un bien immobilier pour une valeur totale de 300 000 €. 

Dans ce cas, vous pourrez déduire : 

• Le gros oeuvre (135 000 €) pendant 50 ans, soit 2 700€ par an
• La façade (30 000 €) pendant 20 ans 1 500 € par an
• Les installations électriques (45 000 €) pendant 15 ans, soit 3 000 € par an. 
• L’aménagement (45 000 €) pendant 5 ans, soit 9 000 € 

Pendant les 5 premières années, vous pourrez amortir 16 200 €. Pendant les 10 années suivantes, vous amortirez 7 200€, puis 4 200€ les 5 années suivantes. Et enfin, 2 700 € jusqu’à l’amortissement total