Pour rappel, les loueurs meublés non professionnels ont le choix entre deux régimes fiscaux ; le régime micro-Bic et le régime réel. Dans le premier cas, ils bénéficient d’un abattement forfaitaire de 50 %. Dans le second cas, ils peuvent déduire leurs charges nécessaires à la mise en location et amortir le bien immobilier, les meubles et les travaux de rénovation. L’idée est alors de neutraliser les revenus locatifs, et de limiter leur impact sur l’imposition de votre revenu global. 

Le régime réel est si avantageux qu’il permet aux propriétaires LMNP de reporter le déficit, dès lors que les charges sont supérieures aux revenus locatifs. 

Mais attention, selon que le déficit porte sur l’amortissement ou sur les charges déductibles, les conditions varient :

• Les charges déductibles : le déficit est reportable pendant une période de 10 ans et plafonné à 10 700 € par an. 
• L’amortissement : il n’y a aucune limite de temps concernant le report du déficit. D’ailleurs, on ne parle pas de déficit au sens strict, puisque l’amortissement est une règle d’ordre comptable qui implique naturellement un report tous les ans.  

Bon à savoir : à travers le régime LMNP, le déficit est reportable sur les bénéfices industriels et commerciaux (vos revenus locatifs), et non sur le revenu global.