Le déficit foncier en LMNP n’existe pas !

Les revenus locatifs perçus par un Loueur Meublé Non Professionnel doivent être déclarés dans la catégorie des Bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non comme des revenus fonciers, donc le déficit foncier en location meublée n’existe pas. Cette distinction est essentielle pour la gestion fiscale de votre activité. Contrairement à la location nue, où les revenus sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers, le régime Réel en LMNP permet une déduction des charges réelles. Les personnes relevant du régime Micro-BIC, imposées forfaitairement, sont exclues de ce mécanisme. Ainsi, si vos charges locatives dépassent vos revenus locatifs, cela génère un déficit LMNP, reportable sur les bénéfices futurs jusqu’à 10 ans après le début d’activité. Il est donc impossible de cumuler le statut LMNP et le déficit foncier.