Sur le régime réel du statut LMNP, l’amortissement est la raison qui pousse les investisseurs à investir dans l’immobilier.

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Il faut savoir que le statut LMNP est réservé aux particuliers faisant de la location meublée à titre non professionnel. Il faut également que leurs recettes locatives annuelles ne soient pas supérieures à 23 000 € ou restent inférieures à 50 % de leurs revenus globaux.

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Il existe deux régimes fiscaux différents :

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• Micro-BIC : permet un abattement de 50 % sur les revenus locatifs
• Réel Simplifié : permet la déduction des charges déductibles et l’amortissement de la valeur des biens mobiliers et immobiliers.

L’amortissement n’est présent que dans le régime Réel Simplifié, il vous permet de déduire ou annuler le bénéfice imposable. Par contre, il ne peut pas créer de déficit reportable, ils peuvent seulement ramener le résultat fiscal final à zéro.

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Vous devez justifier votre déclaration fiscale sous le régime Réel par un bilan comptable. C’est pour cela que nous vous conseillons de passer par un comptable expert en fiscalité LMNP tel que Nopillo qui pourra vous accompagner dans vos démarches liées à votre LMNP.

Sachant que la déduction des frais comptables, en lmnp, est possible avec les charges déductibles, n’hésitez plus !