Loyers plus élevés, conditions de bail plus flexibles, logement plus attractif, diversification des sources de revenus, …. La location meublée présente de multiples avantages. Mais c’est surtout la fiscalité des LMNP qui attire les propriétaires bailleurs. Découvrez nos articles sur le sujet.
Fiscalité en LMNP
: ce qu'il faut retenir
Quels sont les régimes de fiscalité en LMNP? En tant que propriétaire LMNP, vous avez le choix entre 2 régimes fiscaux :
Le régime micro-BIC
C’est le régime par défaut dès lors que vos recettes locatives sont inférieures à :
15 000 € pour les locations saisonnières ; 77 700 € pour les locations meublées classiques ; 188 700 € pour les logements touristiques classés ou les chambres d'hôtes. Selon les cas, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de :
30 % pour les locations saisonnières non classées ou les locations saisonnières classées en zone tendue ; 50 % pour les locations meublées classiques ; 51 % pour les locations saisonnières classées situées hors zone tendue ; 71 % pour les chambres d'hôte. Le régime réel
Vous pouvez opter pour ce régime dans deux situations :
Vos recettes issues de la location meublée sont supérieures aux seuils susmentionnés ; Vous choisissez ce régime lors de votre déclaration d’activité. Dans ce cas, vous bénéficiez du principe de la déduction des charges, de l’amortissement du bien immobilier, des meubles et des travaux. De quoi réduire considérablement votre assiette imposable.
Quel régime LMNP est le plus avantageux? Cela dépend de votre situation. Mais dans la grande majorité des cas, le régime réel permet de réduire votre base imposable de plus de 50 % (voire même de plus de 100 %). C’est beaucoup plus intéressant qu’un simple abattement forfaitaire fixé de 30 à 70 % selon les cas. Utilisez notre calculateur pour recevoir une estimation de vos futures économies d’impôts. C’est rapide, gratuit et sans engagement !
Peut-on changer de régime fiscal? Si vous souhaitez profiter des avantages fiscaux du statut LMNP, vous pouvez changer de régime en cours d’activité. Pour cela, il vous suffit d’envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception au centre des impôts des entreprises auquel le bien loué est rattaché. Vous devrez alors faire part de votre intention de lever l’option pour le régime réel (ou de passer au régime micro-BIC) avant la date de déclaration annuelle.
Quels sont les impacts de la fiscalité LMNP sur les revenus locatifs ? Le régime choisi vous permet de calculer l’assiette imposable des revenus locatifs. Ces derniers sont ajoutés aux revenus de votre foyer fiscal avant d’être soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu.
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