LMNP - Conditions d'éligibilité

Article mis à jour le 01/11/2026.

Pour devenir un Loueur Meublé Non Professionnel, il est primordial de respecter, en LMNP, les conditions d’éligibilité. Quelles sont-elles ? Ces formalités supposent de remplir les conditions du LMNP.

Si le statut de loueur meublé non professionnel est si populaire auprès des propriétaires bailleurs, encore faut-il respecter certaines exigences. Alors quelles sont les conditions pour avoir le statut LMNP ?

{{quel-regime="/composants"}}

Quelles sont les conditions d’éligibilité à la LMNP ?

Les conditions d’éligibilité en LMNP sont simples et permettent aux propriétaires bailleurs de bénéficier de certains avantages. Pour faire de la location meublée, vous devez respecter les obligations de la LMNP, qui sont :

• Mettre en location un bien meublé

Pour faire de la LMNP, vous devez louer un bien meublé en respectant tous les équipements présents sur la liste officielle. Il peut s’agir d’un appartement, d’une maison, d’une chambre ou d’une résidence de services (résidences étudiantes, seniors ou de tourisme).

• Le statut LMNP

Le fonctionnement de la LMNP est simple : votre activité reste non professionnelle tant que vous ne cumulez pas deux conditions. L’activité de location meublée est professionnelle lorsque les recettes annuelles du foyer fiscal dépassent 23 000 € et qu’elles excèdent les autres revenus d’activité du foyer fiscal (article 155 IV du CGI).

• L’immatriculation

Vous devez déclarer votre activité de loueur meublé sur le guichet des formalités des entreprises, dans les 15 jours suivant le premier jour de location. Cette inscription vous permettra de déclarer votre activité et de recevoir un numéro de SIRET qui vous servira pour toutes vos démarches administratives en rapport avec votre activité. Pour le détail des étapes, consultez notre guide sur l’immatriculation en LMNP pas à pas.

• Respect des obligations fiscales

Les revenus provenant de votre activité en tant que LMNP doivent être déclarés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Vous aurez la possibilité de choisir entre deux régimes fiscaux : le Micro-BIC et le Réel Simplifié.

Pour en savoir plus sur les différentes réglementations en LMNP et sur le type de profil qui peut faire du LMNP, nous vous invitons à consulter nos différents articles sur le sujet. Si vous hésitez encore, ce questionnaire pour savoir si vous êtes concerné par le LMNP peut vous aider.

Statut LMNP : les conditions pour avoir un logement en règle

Pour être sous le statut LMNP, la condition que doit impérativement respecter le propriétaire bailleur est de louer un bien meublé. Selon la loi ALUR, il s’agit d’« un logement décent équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante ».

La condition pour louer en LMNP concerne donc les fournitures permettant d’équiper le bien. Pour savoir quel meuble ajouter au logement, il convient de se référer au décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015. Ce décret énonce la liste du mobilier :

• Une literie (avec au moins une couette ou une couverture)
• Des volets ou des rideaux pour la chambre à coucher
• Des plaques de cuisson
• Un four ou un four à micro-ondes
• Un réfrigérateur et un congélateur ou un compartiment de congélation
• De la vaisselle pour les repas
• Des ustensiles de cuisine
• Une table et des sièges
• Des étagères de rangement
• Des luminaires
• Du matériel d’entretien ménager

À défaut de respecter cette condition pour être en LMNP, la location n’est plus considérée comme meublée. Vous perdrez alors les avantages de ce statut.

Pour une meilleure gestion de votre LMNP, n’hésitez pas à vous renseigner sur notre page dédiée.

Hormis la fourniture des meubles susmentionnés, le Loueur Meublé Non Professionnel doit louer un bien à usage d’habitation. Cela peut concerner tous types de biens immobiliers (comme une construction neuve ou ancienne, un appartement ou une maison, une colocation ou un logement individuel) et tous types de contrat de bail (location saisonnière, longue durée ou moyenne durée). Vous pouvez ainsi louer un logement de fonction, un appartement privé, une résidence de service ou un logement étudiant.

Cela dit, pour tous les logements situés dans des immeubles d’habitation collectifs, il vous est primordial de respecter les termes et conditions du règlement de copropriété. Il convient donc de vérifier que ce règlement n’interdit pas la location meublée, notamment de courte durée si vous prévoyez de faire de l’Airbnb.

Enfin, le logement doit respecter les critères de décence énoncés par la loi :

• La surface minimale : le logement doit comporter au moins une pièce principale d’une surface habitable d’au moins 9 m² et d’une hauteur sous plafond d’au moins 2,20 m, ou d’un volume habitable d’au moins 20 m³.
• L’absence de risque pour la sécurité et la santé du locataire : comme des installations électriques défectueuses, des pièces humides et mal ventilées, un chauffage insuffisant…
• L’absence d’animaux nuisibles et de parasites : comme des cafards ou des rats qui apparaissent à cause de l’insalubrité.
• La performance énergétique minimale : pour les baux conclus, renouvelés ou reconduits en 2023 et 2024, la consommation devait rester inférieure à 450 kWh d’énergie finale par m² et par an. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les logements classés G au DPE ne peuvent plus être loués ; les logements classés F seront concernés à partir du 1ᵉʳ janvier 2028, puis les logements classés E à partir du 1ᵉʳ janvier 2034 (source : service-public.gouv.fr).

{{prendre-rdv="/composants"}}

Conditions LMNP : les ressources et les avantages

En plus des conditions LMNP relatives au logement, les Loueurs Meublés Non Professionnels doivent aussi respecter une condition de ressources. Vous basculez en loueur meublé professionnel (LMP) uniquement si les deux critères suivants sont réunis :

• Des recettes locatives annuelles supérieures à 23 000 € ;
• Des recettes locatives supérieures aux autres revenus d’activité du foyer fiscal (salaires, bénéfices professionnels, etc.).

Autrement dit, vous restez en LMNP si vos recettes ne dépassent pas 23 000 €, ou si elles restent inférieures aux autres revenus d’activité de votre foyer. Le statut LMP présente plusieurs différences avec le LMNP, notamment au niveau de l’imputation du bénéfice, de la plus-value, de l’impôt sur la fortune immobilière ou encore du montant des cotisations sociales. Retrouvez ces écarts dans notre article LMNP ou LMP : les différences.

Les avantages à être Loueur Meublé Non Professionnel

En LMNP, en respectant ces conditions, vous pourrez profiter de tous les avantages du statut de Loueur Meublé Non Professionnel. Avec ce statut, vos recettes locatives ne sont pas imposées en tant que revenus fonciers, mais en tant que bénéfices industriels et commerciaux. Cette différence est importante, quel que soit le régime fiscal choisi.

• Le régime Micro-BIC

Par principe, c’est le régime micro-BIC qui s’applique de plein droit tant que vos recettes restent sous le plafond : 83 600 € à compter des revenus 2026 (77 700 € pour les revenus 2025) pour une location meublée longue durée, un meublé de tourisme classé ou une chambre d’hôtes, et 15 000 € pour un meublé de tourisme non classé. Ces plafonds résultent de la loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 (loi Le Meur). À travers ce régime, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de :

• 30 % pour les meublés de tourisme non classés
• 50 % pour les locations de longue durée, les meublés de tourisme classés et les chambres d’hôtes

En revanche, si vous êtes sous le régime des revenus fonciers, l’abattement est de 30 %.

Si ce régime est plus intéressant que pour les logements vides, il ne prend pas forcément en compte toutes les dépenses engagées au titre de la mise en location. En effet, si vous effectuez des travaux d’amélioration ou si vous faites appel à une banque pour le financement, vous aurez des frais importants pour l’emprunt. Sans compter les meubles à intégrer, les frais d’agence, les charges de copropriété… Alors, pour tous les inclure dans le calcul de l’impôt sur le revenu, il est aussi possible d’opter pour le régime réel. Pour décider, vous pouvez comparer le micro-BIC et le régime réel.

• Le régime Réel Simplifié

À travers ce régime, vous pouvez réellement prendre en compte les frais et charges nécessaires à la mise en location du bien.

D’une part, grâce au système des charges déductibles. En tant que propriétaire bailleur LMNP, vous pouvez déduire les frais d’entretien, les frais d’assurance, les honoraires de l’agence immobilière, les frais de notaire, les intérêts d’emprunt, la taxe foncière, les frais de comptabilité, etc.

D’autre part, grâce au principe de l’amortissement. Vous pouvez amortir le bien immobilier (hors terrain), les meubles et les travaux d’amélioration, selon des durées qui dépendent de la nature de chaque élément.

Questions fréquentes sur les conditions du LMNP

Quel est le seuil de recettes pour rester en LMNP ?

Il n’existe pas de plafond unique. L’activité devient professionnelle lorsque vos recettes dépassent 23 000 € par an et excèdent les autres revenus d’activité de votre foyer fiscal.

Vous restez donc en LMNP si l’une de ces deux conditions n’est pas remplie.

Peut-on faire du LMNP en location saisonnière ?

Oui, le LMNP concerne tous les types de baux meublés, y compris la location saisonnière, sous réserve de respecter le règlement de copropriété et les règles locales applicables.

Faut-il s’immatriculer pour faire du LMNP ?

Oui. Vous devez déclarer votre activité sur le guichet des formalités des entreprises dans les 15 jours suivant le premier jour de location afin d’obtenir un numéro de SIRET.

Sources : BOFiP BOI-BIC-CHAMP-40-10 ; service-public.gouv.fr (fiche F32744) ; service-public.gouv.fr (actualité A17975, passoires thermiques) ; article 155 IV du CGI ; loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 (loi Le Meur).

{{economie-impots="/composants"}}