Investissement en LMNP : tout ce qu’il faut savoir
Si vous êtes attiré par l'investissement en LMNP, alors explorez les divers articles que nos experts en fiscalité proposent sur le sujet !
Loyers plus élevés, réponse à la demande locative, flexibilité et avantages fiscaux, la location meublée figure parmi les options favorites des investisseurs. Beaucoup se demandent si le LMNP est-il un bon investissement. Mais pour profiter de ses bénéfices, encore faut-il respecter les conditions de statut et faire les bons choix. Dans ce guide, nous vous expliquons tout ce qu’il faut savoir pour réussir à optimiser votre investissement immobilier en LMNP.
Investissement en LMNP : tout ce qu’il faut savoir
: ce qu'il faut retenir
Un investissement LMNP, c'est quoi ?
Un investissement LMNP c’est quoi ? C'est mettre en location un bien meublé avec la liste des fournitures prévue par le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015. La mise à disposition de meubles permet aux propriétaires bailleurs de bénéficier de multiples avantages, comme des loyers plus élevés, une meilleure flexibilité, et surtout des avantages fiscaux non négligeables.
Investir en LMNP, en 2025 et dans les années à venir, sera une solution idéale pour diversifier ses sources de revenus et bénéficier d’avantages fiscaux.
Quels types de locations peut-on proposer lors d’un investissement en LMNP ?
Au-delà de la location meublée, l’investissement immobilier en LMNP regroupe une multitude de réalités. En effet, vous pouvez opter pour :
- La location saisonnière
- La location longue durée
- La location étudiante
- La location moyenne durée
- Les résidences de services
LMNP investissement : location courte ou longue durée ?
En LMNP, un investissement peut être de longue ou de courte durée. Investir dans une location longue durée ou investir en location courte durée dépend de plusieurs aspects.
Pour la location longue durée, les avantages sont :
- Des revenus stables
- Une gestion plus simple
- Fiscalité avantageuse
En France, quand vous décidez d’investir dans une location longue durée, le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants.
Pour en savoir plus sur la LMNP et les différents régimes fiscaux, n’hésitez pas à consulter nos différents articles sur le sujet.
La location meublée longue durée reste intéressante, mais il y a quand même quelques inconvénients :
- Les revenus peuvent être plus faibles
- Risque d’impayés
En comparaison avec la location courte durée, les avantages sont :
- Plus de revenus
- Flexibilité
- Gestion plus complexe
- Réglementation
- Fiscalité
En fonction notamment des chambres, des dépendances, etc. Il peut vous être compliqué de vous déclarer. C’est pour cela que nous vous conseillons de vous faire accompagner. Pour plus d’informations, vous pouvez prendre contact avec l’un de nos experts fiscaux.
Où investir en LMNP ?
Où acheter pour investir en LMNP est tout aussi important que le type de location. Car si, par inadvertance, vous décidez de faire votre placement en LMNP dans une zone qui n’est pas intéressante géographiquement, votre bien ne sera pas rentable. Voici les critères à vérifier pour répondre à la question essentielle : dans quelle ville faut-il investir en LMNP ?
- Vérifier la présence d’une activité économique
Que ce soit pour les voyageurs d’affaires, les jeunes actifs ou même les étudiants, vous devez choisir une ville dynamique pour un investissement en LMNP. Par définition, cela implique une étude de marché approfondie.
Quel est le potentiel de croissance des entreprises présentes ? Au-delà du nombre d’entreprises, il est primordial de choisir une ville dans laquelle les organisations recrutent régulièrement. Cela vous assure un renouvellement des locataires.
- S’assurer de la présence de services à proximité.
Avant de vous poser la question de comment investir en LMNP, vous devez savoir que ce n’est pas parce qu’une ville possède peu d’entreprises qu’elle doit nécessairement être écartée pour votre investissement immobilier locatif. De nombreux locataires préfèrent s’éloigner un peu des centres urbains pour profiter d’une plus grande tranquillité.
Mais pour cela, la ville choisie pour mettre en LMNP votre investissement locatif doit impérativement être proche du bassin d’emploi. Et surtout, proposer une gamme de services :
- Des transports en commun : que ce soit via le train ou le bus, il doit être facile de se rendre au travail. Et même de se déplacer en ville.
- Des commerces : la ville doit proposer plusieurs commerces à ses habitants, comme une boulangerie, un bureau de poste, un supermarché, un coiffeur, des bars et des restaurants…
- Des écoles : même si les familles sont moins friandes des locations meublées, ne négligez pas les écoles si vous faites de la location de longue durée.
- Évaluer la qualité de l’urbanisme
Pour bien choisir sa ville où investir en LMNP, n’hésitez pas à faire un tour sur le site de la mairie ou sur les différents articles mis à votre disposition sur notre site Nopillo.
Ici, vous pourrez repérer les éventuels projets d’urbanisme. Si la ville prévoit de construire de nouvelles infrastructures, cela signifie qu’elle est en pleine croissance et prévoit d’attirer encore plus de nouveaux habitants. C’est un excellent point pour votre investissement.
En outre, pensez à vérifier la qualité des logements existants. Cela vous permettra également de comprendre l’offre locative, et donc de proposer mieux à vos futurs locataires.
Si vous souhaitez maximiser votre rentabilité, il est primordial de réaliser une analyse de marché approfondie. C’est indispensable pour bien choisir sa ville où investir en LMNP.
Comment réussir son investissement locatif en LMNP
Comment réussir son investissement locatif en LMNP ? C’est simple !
Pour réussir votre investissement locatif en LMNP, vous devez respecter l’ensemble de vos obligations fiscales et comptables. Et notamment les démarches administratives associées.
Hormis les résidences de services où la population vieillissante est un point positif, choisissez plutôt une ville où investir avec une vraie croissance démographique. Cela signifie :
- Une augmentation de la croissance globale : le nombre total d’habitants doit augmenter, quel que soit l’âge. Si la ville accueille régulièrement de nouveaux habitants, la demande locative augmente.
- Une population jeune : c’est d’autant plus important si vous misez sur les baux étudiants, les colocations et même les locations longue durée.
Pour retrouver l’ensemble de ces informations, n’hésitez pas à consulter le site de l’INSEE.
Statut LMNP : Investir dans l’immobilier locatif
En LMNP, investir dans le locatif est simple et accessible, surtout en France. Vous avez la possibilité de pouvoir investir dans des appartements ou des maisons que vous allez pouvoir mettre en location nue ou meublée et de profiter d’avantages fiscaux intéressants.
Qu’est-ce que le statut LMNP ? Ce statut permet aux investisseurs en LMNP de bénéficier d’une fiscalité avantageuse.
Ils ont la possibilité de pouvoir choisir entre deux régimes fiscaux :
- Micro-BIC
- Réel Simplifié
Le choix du régime fiscal dépend de votre situation. Si vous avez peu de charges, le Micro-BIC sera le plus intéressant pour vous. Au contraire, si vous avez beaucoup de charges, le Réel vous conviendrait mieux.
Pour en être sûr, nous vous conseillons de vous rapprocher d’un expert en fiscalité qui pourra vous aiguiller sur les différentes modalités du statut LMNP.
En choisissant le bon régime fiscal. En effet, si le Loueur Meublé Non Professionnel réalise un investissement locatif en nom propre, ses recettes sont tout de même considérées comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), et non comme des revenus fonciers. À ce titre, il bénéficie d’un régime fiscal à part. Et ce, aussi bien pour le régime de droit commun, Micro-BIC, que pour le régime Réel d’imposition. Le choix du régime impactera fortement la rentabilité de votre investissement en LMNP. Il est donc primordial de sélectionner le bon régime dès le début d’activité de location meublée.