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Propriétaires bailleurs, Nopillo vous fait économiser + 2 000 € / an sur vos impôts locatifs grâce au régime réel.

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2 580
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Impôts à payer en 2024 si vous optez pour le régime réel

*sous réserve de validation de ces informations avec un expert Nopillo

3 817
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Impôts à payer en 2024 si préférez le régime micro-BIC (en fonction de votre taux marginal d’imposition)

Notre conseil personnalisé

Déclarer votre investissement LMNP /  LMP au régime réel permettrait de réduire votre imposition de  3 817 € à 2 580(soit 15 % de réduction).

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Déjà 4 millions € d’impôts économisés

Par nos propriétaires bailleurs sur la dernière période fiscale !

Comment ça marche ?

1

Simulez votre économie d'impôts

Micro BIC ou régime réel, optez pour le régime fiscal le plus avantageux dans votre situation.

2

Démarrez votre activité

Notre équipe vous accompagne dans la déclaration de votre activité  de loueur meublé ou dans le cas d'un changement de régime fiscal.

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Simplifiez votre  administratif

Gestion des justificatifs, catégorisation intelligente, génération de votre liasse fiscale, transmission aux impôts.

Découvrez Nopillo en 5 min

Christopher, expert LMNP chez Nopillo, vous explique comment économiser simplement plus de 2 000 euros d'impôts par an sur vos revenus locatifs. N'hésitez pas à prendre rdv gratuitement avec l'un de nos experts.

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NOS EXPERTS LMNP

Notre équipe répond à vos questions et vous aide à retenir les meilleures options pour vous : simulation, choix du régime fiscal, aides à la déclaration, etc.

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Pour aller plus loin

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F.A.Q.

Est-ce rentable d'investir en LMNP ?

Grâce à des loyers plus élevés et une fiscalité plus qu'avantageuse, investir en LMNP peut être très rentable. À condition d'acheter un bien immobilier dans une ville attractive et de sélectionner le bon régime fiscal.

Comment déclarer le déficit en LMNP

L’administration fiscale différencie le déficit LMNP au sens strict et le déficit au sens large. Cette différence est importante au moment de votre déclaration de revenus. En effet, vous devez déclarer vos charges déductibles et votre amortissement sur des cases séparées (5GA et 5GJ) du formulaire 2042-C-PRO

Pour éviter les erreurs de déclaration, il est préférable de faire appel à un expert comme nopillo. Cela vous évitera ainsi un contrôle de la part du trésor public. 

Quelles sont les obligations du propriétaire LMNP ?

Le loueur en meublé non professionnel doit :

- équiper le logement avec toutes les fournitures essentielles ;

- fournir un logement décent ;

- offrir une jouissance paisible à son locataire ;

- remplir ses obligations comptables et fiscales.

Quelle durée d’amortissement pour un bien en LMNP ?

Pour déduire l’amortissement de vos recettes locatives, il est primordial de connaître les durées d’amortissement. C’est-à-dire, la période au terme de laquelle le bien n’aura plus de valeur. Mais attention, car le niveau d’usure varie pour chaque composant ; les durées d’amortissement également. Comme le gros œuvre résiste beaucoup mieux au fil du temps que la peinture, sa durée d’amortissement est donc plus élevée.

Alors comment cela se traduit-il lors de votre déclaration d’impôt ? Admettons que vous avez acheté, rénové et meublé un bien immobilier pour une valeur totale de 300 000 €. 

Dans ce cas, vous pourrez déduire : 

  • Le gros oeuvre (135 000 €) pendant 50 ans, soit 2 700€ par an
  • La façade (30 000 €) pendant 20 ans 1 500 € par an
  • Les installations électriques (45 000 €) pendant 15 ans, soit 3 000 € par an. 
  • L’aménagement (45 000 €) pendant 5 ans, soit 9 000 € 

Pendant les 5 premières années, vous pourrez amortir 16 200 €. Pendant les 10 années suivantes, vous amortirez 7 200€, puis 4 200€ les 5 années suivantes. Et enfin, 2 700 € jusqu’à l’amortissement total

Comment bénéficier de la réduction d'impôt ?

En adhérant à un Organisme de Gestion Agréé, vous pourrez bénéficier de cette réduction pour 2/3 de notre offre Nopillo. Cependant, chaque loueur en meublé doit impérativement être résident fiscal français, acquérir moins de 77 700 € de son activité de location meublée et avoir déclaré son activité en nom propre.