Guide de l’optimisation fiscale en investissement locatif

Rien de mieux qu’une infographie didactique sur le parcours LMNP pour suivre sereinement le chemin de la réussite pour votre investissement.

Vous avez décidé d’investir dans des biens en location, mais ne savez pas comment bien optimiser ces investissements locatifs ? Nopillo vous propose un guide qui vous aidera à optimiser votre imposition sur vos recettes locatives.

‍

Avant de savoir comment optimiser son investissement, vous devez tout d’abord bien choisir votre investissement locatif. Il faut qu’il soit dans une zone géographiquement intéressante et de préférence avec une forte demande locative.

‍

Pour réduire au maximum votre imposition liée à votre investissement locatif et en fonction du type de location que vous faites. Vous devez privilégier une fiscalité optimisée, par exemple, une optimisation fiscale liée à la LMNP. Vous avez le choix entre les régimes fiscaux disponibles (Micro-BIC et Réel Simplifié).

‍

En LMNP, l’optimisation et la gestion patrimoniale sont deux leviers essentiels pour optimiser le rendement locatif tout en diminuant les impôts et en valorisant le patrimoine sur le long terme. C’est pour cela que vous devez être sûr de mener les bonnes actions pour éviter toutes erreurs et optimiser vos dépenses et vos impôts à payer.

Pour optimiser votre investissement locatif, vous avez la possibilité d’exercer plusieurs options de location. Vous pouvez faire de la :

• Location vide (ou dite nue)
• Location meublée de longue durée
• Location saisonnière/courte durée (du type Airbnb)
• Colocation
• Résidence de service (type étudiant, sénior, tourisme)

‍

En fonction du type de location choisi, vous aurez le choix entre plusieurs options d’imposition. Que ce soit le régime Réel Simplifié ou encore le Micro-BIC pour les locations meublées. Mais n’hésitez pas à vous renseigner sur les différents types d’investissement en location nue ou meublée. Nopillo vous met à votre disposition différents articles sur le sujet.

Vous vous demandez quel régime choisir pour l’optimisation fiscale de votre LMNP ? Entre Micro-Bic et Réel Simplifié, lequel de ces deux régimes correspond le mieux à votre situation ?

‍

Il faut savoir que le Micro-BIC est le régime par défaut. Si vos recettes brutes de location meublée n’excèdent pas 77 700 € en location longue durée et en location courte durée classée ou 15 000 € en location courte durée non classée, c’est le plus simple et le plus rapide. Ce régime est plus adapté aux propriétaires qui ont peu de charges et/ou qui ont peu de revenus.

‍

Le régime Réel quant à lui est plus complexe. Comme expliqué précédemment, ce régime vous permettra de réduire votre montant imposable en déduisant à vos recettes locatives vos charges et en amortissant votre mobilier et votre bien immobilier.

‍

Car on estime qu'au fur et à mesure du temps, votre bien perd de la valeur et c’est cette valeur perdue que vous allez pouvoir déduire de votre résultat imposable.

‍

Comment optimiser sa location meublée au régime Réel ? À moins que vous ne soyez expert-comptable, vous ne pouvez le faire seul. Vous devez obligatoirement passer par un expert-comptable ou par une structure comme Nopillo pour vous aider dans vos démarches administratives et fiscales.

Vous informer par du pratique, du concret et des indications : c’est ça aussi Nopillo !