Guide du passage de la location vide à meublée

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La location meublée offre une vraie opportunité pour optimiser fiscalement son investissement. Ce guide t’aide à passer de la location vide au meublé en toute simplicité, avec des conseils concrets et pratiques, quel que soit ton niveau d’expérience.

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Passer d'un bail nu à meublé est intéressant d’un point de vue fiscal. En effet, la différence qu’il existe entre la location meublée et la location nue, hormis le type de location, provient de la fiscalité. Transformer sa location vide en meublée vous permettra de profiter de l’une des fiscalités les plus intéressantes.

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Rappelons-nous que lorsque vous faites de la location nue, vous avez la possibilité de profiter de deux régimes fiscaux différents :

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• Micro Foncier

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Vous bénéficiez d’un abattement de 30 %, pour un seuil de 15 000 € annuels.

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• Réel

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Vous pouvez déduire de vos revenus fonciers toutes vos charges déductibles. C’est-à-dire toutes vos charges réelles en rapport avec votre location (assurances, factures, taxes…).

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Passer d'un bail vide à meublé, vous fera passer au statut de Loueur Meublé Non Professionnel. Vous devrez :

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• Dans les 15 jours suivant le début de votre activité, faire votre immatriculation afin d’avoir un numéro de SIRET qui vous servira dans toutes vos démarches administratives en rapport avec votre LMNP.
• Déclarer vos revenus locatifs au BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).

Généralement, la Location Meublée Non Professionnelle est plus avantageuse que la location nue. Mais quelles sont les étapes pour transformer un bail vide en meublé ?

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Faire le changement de la location vide en location meublée est plus simple que vous ne le pensez. Nous vous mettons à disposition un guide complet qui vous accompagnera dans toutes vos démarches pour pouvoir transformer un bail nu en bail meublé.

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Dans ce guide, nous vous expliquerons les avantages de passer en location meublée. Mais aussi, vous y retrouverez toutes les démarches administratives détaillées pour pouvoir passer d'un bail nu à un bail meublé.

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Si vous souhaitez avoir plus d’informations, vous pouvez consulter nos différents livres blancs sur l’investissement locatif, sur des sujets comme la déclaration en LMNP, l’immatriculation, l’optimisation fiscale et d’autres.

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Vous pouvez tout aussi bien prendre rendez-vous avec l’un de nos conseillers fiscaux pour qu’il puisse répondre à toutes vos questions.

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Passer d'une location vide à meublée a plusieurs avantages, qui sont les suivants :

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• Le choix du régime fiscal

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Avec le Micro-BIC et le Réel Simplifié, vous avez la possibilité de choisir le régime qui vous correspond le mieux et qui vous permettra de payer le moins d’impôts sur vos recettes locatives.

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• L’amortissement

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Comme expliqué plus tôt, l’amortissement est l’un des atouts majeurs de la location meublée. Il vous permettra de réduire considérablement votre résultat imposable.

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• Moins d’impôt, plus de cash-flow

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Grâce aux déductions fiscales et à l’amortissement, votre charge fiscale est réduite et vous gagnez beaucoup plus.

‍Changer votre bail nu en meublé vous permettra d’être sous le statut LMNP. Grâce à ce statut, vous allez pouvoir choisir entre deux régimes fiscaux différents. Nopillo vous accompagne dans vos démarches et vous donne toutes les informations pour pouvoir remplir un avenant de bail vide en bail meublé.

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Pas besoin d’être expert pour passer au meublé. On vous donne tous les outils : modèles, conseils, étapes à suivre. Vous êtes guidé de A à Z.