Créer une SCI à l'IS, sans se tromper
Pourquoi créer une SCI à l'IS, et quand ne pas le faire
SCI à l'IR ou SCI à l'IS : comment choisir ?
👉 Si le bien est déjà à votre nom, le transférer à la SCI entraîne des frais de formalités, à faire chiffrer par un notaire avant de décider.
👉 Une SCI se crée avec au moins deux associés.
Combien coûte la création d'une SCI à l'IS avec Nopillo ?
Créer une SCI implique des frais obligatoires, fixés par l'administration et les journaux habilités : la publication d'une annonce légale et l'immatriculation.
Ces frais de débours ne sont pas compris dans les 599 €. Ils s'élèvent entre 250 € et 300 €, sont réglés une seule fois à la création, et vous les connaissez avant de démarrer.
Ce que vous ne paierez pas en plus :
-Pas de frais de dossier
-Pas de module facturation électronique
-Pas de question facturée à l'expert
Bon à savoir : l'abonnement est une charge de votre SCI : il vient en déduction de son résultat.
*hors frais de débours administratifs obligatoires (annonce légale et immatriculation), entre 250 € et 300 €, réglés une seule fois à la création.
-Liasse fiscale et déclarations
-Approbation des comptes et assemblée générale, avec notre guidage
Pour être clair dès le départ
Vous investissez en meublé en nom propre ? Découvrez notre accompagnement LMNP
J'ai découvert Nopillo tout à fait par hasard sur le net et Yannick Duflot m'a contacté suite à ma demande. Après un premier contact téléphonique satisfaisant, je me suis lancé en lui faisant confiance. 1 an plus tard, je viens de faire des économies considérables sans compter que le service et l'assistance de Yannick sont impeccables.
Yannick et Axel m’ont accompagné jusqu’au bout de ma déclaration d’impôts. Ils ont été formidables. Nopillo m’a permis de remettre mes revenus fonciers à 0 avec la fiscalité du LMNP. Je vais recommander autour de moi cette équipe! Merci Nopillo.
Cliente depuis début 2023, je suis ravie de mon expérience avec Nopillo. Une équipe à l'écoute et une liasse fiscale détaillée qui permet de mieux comprendre le calcul du résultat fiscal, même quand on n’y connait pas grand chose.
Qu'est-ce qu'une SCI à l'IS ?
Une société civile immobilière qui a opté pour l'impôt sur les sociétés. Le bénéfice est imposé au sein de la SCI, et elle peut amortir le bien qu'elle détient, ce qui réduit son résultat imposable. Elle peut pratiquer la location nue ou meublée. Les associés sont imposés sur ce que la société leur verse.
Comment créer une SCI ?
Il faut au moins deux associés, des statuts, un capital, la publication d'une annonce légale puis l'immatriculation. Avec Nopillo, tout se fait en ligne et commence par un diagnostic, pour vérifier que la SCI à l'IS est adaptée à votre projet.
Combien coûte la création d'une SCI ?
Il faut distinguer deux choses. D'un côté, les frais légaux obligatoires (annonce légale et immatriculation) : chez Nopillo, ces frais de débours s'élèvent entre 250 € et 300 €, réglés une seule fois à la création. De l'autre, l'accompagnement : chez Nopillo, l'accompagnement complet coûte 599 € TTC par an, création et gestion annuelle comprises.
Combien de temps faut-il pour créer ma SCI ?
Comptez un mois maximum à partir du moment où nous avons reçu l'ensemble de vos documents. Le diagnostic, lui, vous est remis dès la fin du rendez-vous. L'immatriculation prend en général environ un mois, et peut être plus longue dans certaines zones (en Corse, par exemple).
SCI à l'IR ou à l'IS : comment choisir ?
Tout dépend de ce que vous ferez des loyers, de la durée pendant laquelle vous garderez le bien, du type de location (nue ou meublée), de vos objectifs de transmission et de votre imposition personnelle. L'IS est souvent pertinent quand les loyers restent dans la société et que le bien est conservé longtemps. C'est ce que le diagnostic sert à trancher. Nous accompagnons uniquement les SCI à l'IS.
L'option pour l'IS est-elle définitive ?
Elle peut être révoquée pendant les cinq premiers exercices. Passé ce délai, elle devient définitive.
Faut-il créer la SCI avant d'acheter le bien ?
C'est généralement préférable : la SCI achète alors directement le bien. Si vous le détenez déjà en nom propre, le transfert à la SCI entraîne des frais de formalités, qui doivent être chiffrés par un notaire avant de décider.
Peut-on créer une SCI seul ?
Non, une SCI compte au moins deux associés.
Peut-on louer en meublé dans une SCI à l'IS ?
Oui. Une SCI à l'IR est réservée à la location nue, alors qu'une SCI à l'IS peut pratiquer la location nue ou meublée. Nous regardons pendant le diagnostic ce qui convient le mieux à votre projet. Si vous investissez en meublé en nom propre, notre accompagnement LMNP est fait pour ça.
Que comprend exactement le prix de 599 € ?
L'accompagnement complet : le diagnostic, l'accompagnement sur la création, la comptabilité annuelle, le bilan, la liasse fiscale, les télédéclarations, la facturation électronique, le guidage pour l'assemblée générale et les réponses de nos experts. Seuls les frais de débours légaux de création (250 € à 300 €) s'y ajoutent, une seule fois.
Est-ce que je dois tout saisir moi-même ?
Vous saisissez vos éléments (loyers, charges, justificatifs) dans Clover, votre logiciel en ligne. Nos experts s'occupent du reste : comptabilité, amortissement, bilan et liasse fiscale, disponible avant le 15 mai.
Ma SCI existe déjà, pouvez-vous la reprendre ?
Pas si elle a déjà déposé son premier bilan : notre accompagnement commence avant la création.
Et si le diagnostic conclut que la SCI à l'IS n'est pas pour moi ?
On vous le dit, avec les raisons. Si votre projet relève de la location meublée en nom propre, notre accompagnement LMNP peut prendre le relais. Sinon, vous repartez avec une recommandation claire.
Vous êtes expert-comptable ?
Non. Nous sommes des experts fiscaux spécialisés en immobilier, et c'est notre seul métier.