Inscription en LMNP : le guide étape par étape

Pour vous inscrire en LMNP, vous déclarez le début de votre activité de location meublée sur le guichet des formalités des entreprises, gratuitement, dans les 15 jours qui suivent le premier jour de location : vous obtenez ainsi votre numéro SIRET et indiquez votre régime d’imposition. Ce guide détaille chaque étape pour gérer votre activité de loueur en meublé non professionnel sereinement.

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Pour percevoir des loyers en tant que loueur meublé non professionnel, il ne suffit pas de louer un logement et d’y ajouter des meubles. Les propriétaires bailleurs doivent également remplir certaines démarches administratives pour s’inscrire en LMNP, dès le début de l’activité. Quelles sont les étapes à suivre et les formulaires à renseigner ? Découvrez les réponses ici.

Article mis à jour le 24/10/2026.

Comment s’inscrire en LMNP en 2026 ?

Il n’est pas toujours facile de comprendre comment s’inscrire en LMNP. C’est pourtant l’étape essentielle pour tout investisseur qui se lance dans la location meublée. Aujourd’hui, la déclaration de début d’activité se fait en ligne sur le guichet des formalités des entreprises, qui a remplacé les anciens circuits (centres de formalités, greffes) pour les formalités d’entreprise depuis le 1er janvier 2023. Ce guide vous détaille les démarches à suivre, de la déclaration de début d’activité jusqu’à la déclaration de cotisation foncière des entreprises (CFE), pour réussir votre inscription en LMNP en 2026.

Vous découvrirez pourquoi cette inscription est nécessaire, les délais à respecter selon votre situation et les étapes pour la compléter en ligne. Pour finir, créez votre compte professionnel sur le site des impôts pour gérer toutes vos démarches fiscales et administratives en lien avec votre activité de location meublée.

Le tableau ci-dessous récapitule les principales formalités :

LMNP : l’inscription via le guichet des formalités des entreprises

En LMNP, l’inscription se fait dès le début d’activité : le loueur en meublé non professionnel déclare son activité en ligne sur le guichet des formalités des entreprises. Cette démarche remplace l’ancien formulaire P0i, que l’on retrouve encore dans de nombreux guides.

Pourquoi ?

L’objectif de l’inscription en LMNP est de déclarer votre activité de loueur meublé et d’obtenir votre numéro SIRET (système d’identification du répertoire des établissements).

Ce numéro de 14 chiffres est l’identifiant de votre activité. Il est à reporter sur votre déclaration de revenus et vous servira pour vos démarches administratives et fiscales.

La déclaration d’activité vous permet aussi d’indiquer votre régime fiscal. Pour rappel, vous avez le choix entre :

• Le régime réel d’imposition : il s’applique si vous en faites le choix ou si vos recettes dépassent les seuils du micro-BIC. Vous déduisez alors vos frais et charges, dont l’amortissement des meubles, des travaux et du bien immobilier.
• Le régime micro-BIC : applicable tant que vos recettes restent sous les seuils, il offre un abattement forfaitaire de 50 % en location meublée longue durée, sans déduction des charges réelles.

Vous devez être inscrit au répertoire Sirene de l’Insee pour exercer une activité de loueur en meublé : la déclaration de début d’activité est donc une étape à ne pas négliger.

Quand ?

La déclaration de début d’activité doit être réalisée dans les 15 jours qui suivent le premier jour de location. Pour la date de début d’activité à indiquer, deux situations sont fréquentes :

• Vous venez d’acquérir le bien dans un objectif d’investissement locatif : la date à retenir dépend de votre situation. Pour optimiser la fiscalité de votre location meublée, elle peut avoir une incidence sur les charges déductibles, notamment les frais de notaire et de travaux ; en cas de doute, faites-vous accompagner par un professionnel.
• Vous aviez déjà le bien dans votre patrimoine : la déclaration se fait dans les 15 jours suivant l’entrée dans les lieux du locataire.

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L’inscription LMNP en ligne sur le guichet des formalités

Pour finaliser votre inscription LMNP en ligne, rendez-vous sur le site formalites.entreprises.gouv.fr, cliquez sur « Déclarer », puis déposez une formalité de création d’entreprise en choisissant l’activité « Loueur en meublé non professionnel ». Vous renseignez votre identité, l’adresse du logement loué, votre régime d’imposition, puis vous joignez votre pièce d’identité avant de signer. La démarche est gratuite et le guichet transmet ensuite votre dossier aux organismes concernés, dont l’Insee. Plus d’informations sur comment déclarer son activité de loueur meublé.

Une fois la formalité traitée, vous recevez votre numéro SIRET.

La déclaration de CFE (1447-C-SD) pour officialiser votre activité LMNP

Vous croiserez peut-être le formulaire 751-SD dans d’anciens guides ; la déclaration d’activité passe aujourd’hui par le guichet des formalités. En revanche, la déclaration initiale de cotisation foncière des entreprises reste à déposer auprès du service des impôts des entreprises (SIE) du lieu du logement loué, avant le 31 décembre de l’année de début d’activité.

Il s’agit du formulaire 1447-C-SD. Il permet à l’administration d’établir la CFE de l’année suivante, car l’année de création, l’entreprise est exonérée de CFE. Pour en savoir plus sur cet impôt local, consultez notre article tout savoir sur la CFE pour les propriétaires LMNP.

L’inscription sur le site des impôts pour suivre ses démarches administratives en LMNP

Dernière étape pour finaliser votre inscription en LMNP : la création de votre compte professionnel sur le site des impôts (impots.gouv.fr). Il vous permet notamment de télécharger et de compléter vos formulaires professionnels, comme la déclaration initiale de CFE, et de suivre vos démarches fiscales en ligne.

Pour être accompagné dans vos choix, vous pouvez aussi faire appel à un expert-comptable. Pour aller plus loin, consultez notre guide de la LMNP.

Questions fréquentes sur l’inscription en LMNP

Quel est le délai pour s’inscrire en LMNP ?

La déclaration doit être effectuée dans les 15 jours qui suivent le premier jour de location, sur le guichet des formalités des entreprises.

L’inscription en LMNP est-elle payante ?

Non, la démarche de déclaration de début d’activité est gratuite.

Faut-il encore remplir le formulaire P0i ?

La déclaration de début d’activité se fait désormais en ligne sur le guichet des formalités des entreprises, devenu le canal unique pour les formalités d’entreprise depuis le 1er janvier 2023.

Doit-on payer la CFE la première année ?

L’entreprise est exonérée de CFE l’année de sa création, jusqu’au 31 décembre de l’année de début d’activité, mais la déclaration initiale 1447-C-SD doit tout de même être déposée avant cette date.

Sources officielles : service-public.gouv.fr – Revenus d’une location meublée ; entreprendre.service-public.gouv.fr – CFE ; Guichet des formalités des entreprises. Cet article est une information générale et ne constitue pas un conseil individualisé.

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