Déclaration LMNP : quels formulaires et quelles dates ?

Pour bien gérer votre location meublée, un LMNP a trois déclarations à faire. La déclaration d’activité, sur le guichet des formalités des entreprises, dans les 15 jours suivant le premier jour de location. La déclaration annuelle des revenus, sur la 2042-C-PRO, précédée de la liasse fiscale au régime réel. Et la déclaration de cessation en cas de vente ou d’arrêt, dans les 30 jours. Avec un logiciel de comptabilité LMNP, l’exercice se fait en quelques clics.

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Ces trois démarches n’ont ni le même destinataire, ni le même délai, ni les mêmes formulaires. Le tableau ci-dessous les récapitule, et chaque section renvoie vers le mode d’emploi détaillé correspondant. Si le cadre général du statut vous manque, commencez par la présentation du statut LMNP.

Article mis à jour le 24/10/2026.

1. Déclarer son activité de loueur meublé

L’activité doit être déclarée sur le guichet des formalités des entreprises (formalites.entreprises.gouv.fr), dans les 15 jours suivant le premier jour de location. La démarche est gratuite et entièrement en ligne.

Depuis le 1^er janvier 2023, ces formalités se font exclusivement en ligne sur ce guichet unique, qui a remplacé les anciens centres de formalités des entreprises. Les formulaires papier d’avant (comme le P0i) ne sont plus utilisés.

Cette déclaration produit deux effets. Elle vous attribue un numéro SIRET, à reporter sur votre déclaration de revenus. Et elle permet d’indiquer le régime d’imposition choisi, micro-BIC ou réel.

Une formalité est souvent oubliée : la déclaration initiale 1447-C-SD, à déposer auprès du service des impôts des entreprises avant le 31 décembre de l’année de création, pour la cotisation foncière des entreprises (CFE). Cette cotisation s’applique aux loueurs en meublé au-delà de 5 000 € de recettes, sauf pour la location meublée de la résidence principale. L’année de création, vous en êtes exonéré, à condition d’avoir déposé cette déclaration.

La CVAE, autre composante de la contribution économique territoriale, est nulle sous 500 000 € de chiffre d’affaires en 2026 et 2027 et elle est supprimée progressivement jusqu’en 2030 (loi de finances pour 2026) : elle ne concerne pas les loueurs sous ce seuil.

La procédure complète, écran par écran, figure dans notre guide de l’immatriculation LMNP sur le guichet unique. Le choix du régime, lui, se prépare avec notre comparateur micro-BIC ou réel.

2. Déclarer ses revenus locatifs chaque année

Les loyers d’une location meublée sont des bénéfices industriels et commerciaux. Ils se déclarent avec votre déclaration de revenus, sur l’annexe 2042-C-PRO, rubrique des locations meublées non professionnelles. Ce qui change selon le régime, c’est ce que vous y inscrivez et ce qui la précède.

Au micro-BIC : une seule ligne

Vous portez le montant brut de vos recettes encaissées, sans rien déduire : l’administration applique l’abattement. Aucune liasse, aucune comptabilité à produire. Les numéros de cases pouvant évoluer d’une année à l’autre, le détail figure dans notre guide de la 2042-C-PRO en LMNP.

Au régime réel : la liasse d’abord, la 2042-C-PRO ensuite

L’ordre est impératif. Vous déposez d’abord la liasse fiscale auprès du service des impôts des entreprises, par télétransmission (EDI-TDFC) ou depuis votre espace professionnel, puis vous reportez le résultat obtenu sur la 2042-C-PRO. Sans liasse bouclée, vous n’avez pas le chiffre à inscrire.

La liasse comprend la déclaration de résultats 2031-SD et ses annexes :

• 2033-A : bilan simplifié ;
• 2033-B : compte de résultat simplifié ;
• 2033-C : immobilisations et amortissements ;
• 2033-D : provisions et déficits reportables ;
• 2033-E à 2033-G : annexes complémentaires.

Précision qui évite une erreur fréquente : la 2042-C-PRO ne récapitule pas vos charges ni vos amortissements. Elle ne porte que le résultat fiscal, bénéfice ou déficit. Tout le détail vit dans la liasse. Le contenu de chaque annexe est expliqué dans notre guide de la liasse fiscale en LMNP.

Les dates

Les échéances sont fixées chaque année par l’administration : la déclaration de revenus se fait au printemps, avec une date limite qui varie selon votre département de résidence, et la liasse au régime réel a sa propre échéance.

Comme ces dates changent d’une année sur l’autre, nous les tenons à jour dans le calendrier fiscal LMNP plutôt que dans cet article. Une règle vaut toutefois toutes les années : au réel, comptez la liasse avant la déclaration de revenus, jamais l’inverse.

Bon à savoir : un résultat nul ou déficitaire ne dispense pas de déclarer. Au régime réel, la liasse reste à déposer chaque année même si vous ne payez aucun impôt, et c’est elle qui garde la trace de vos amortissements en report.

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Comment déclarer un deuxième logement ?

Un logement supplémentaire se déclare par une formalité de modification de votre entreprise sur le guichet des formalités des entreprises, sans attendre : le délai applicable est à confirmer sur le guichet au moment de la démarche. Votre activité de loueur en meublé reste unique, et le nouveau bien s’y rattache.

Un point de vigilance en cas d’expansion : vous basculez en loueur meublé professionnel si deux conditions sont réunies ensemble — des recettes de location meublée supérieures à 23 000 € et supérieures aux autres revenus d’activité du foyer (article 155 IV du CGI). Il suffit qu’une seule ne soit pas remplie pour rester LMNP.

Le rôle exact du SIRET et les cas particuliers sont détaillés dans notre article le SIRET est-il obligatoire en LMNP.

3. Déclarer la vente ou la fin de l’activité

Vendre votre logement met fin à votre activité de loueur, sauf si vous en conservez d’autres. Deux déclarations s’enchaînent alors, avec des délais courts qui ne suivent pas le calendrier fiscal habituel :

• la déclaration de cessation, sur le guichet des formalités des entreprises, dans les 30 jours suivant l’arrêt de l’activité ;
• la déclaration des derniers résultats, dans les 60 jours. N’attendez pas le printemps suivant : ce délai court à compter de la cessation.

Trois conséquences fiscales accompagnent la vente : l’imposition des derniers loyers perçus, la cotisation foncière des entreprises éventuellement due, et l’imposition de la plus-value.

Ce dernier point a changé avec la loi de finances pour 2025 : les amortissements que vous avez déduits sont désormais réintégrés au calcul de la plus-value, ce qui augmente mécaniquement l’assiette imposable. L’économie réalisée chaque année n’est pas annulée, mais une partie se rattrape à la sortie. Le calcul est détaillé dans notre article sur la réintégration de l’amortissement à la revente.

Vous êtes perdu dans ces différentes démarches ? Nopillo est là pour simplifier vos déclarations.

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Sources

• service-public.gouv.fr — Impôt sur le revenu : revenus d’une location meublée — consulté le 24 octobre 2026 — service-public.gouv.fr
• entreprendre.service-public.gouv.fr — Guichet des formalités des entreprises — consulté le 24 octobre 2026 — entreprendre.service-public.gouv.fr
• entreprendre.service-public.gouv.fr — Cessation d’activité du micro-entrepreneur — consulté le 24 octobre 2026 — entreprendre.service-public.gouv.fr
• entreprendre.service-public.gouv.fr — Régime réel simplifié BIC (2031, 2033-A à G) — consulté le 24 octobre 2026 — entreprendre.service-public.gouv.fr
• entreprendre.service-public.gouv.fr — Cotisation foncière des entreprises (CFE) — consulté le 24 octobre 2026 — entreprendre.service-public.gouv.fr
• economie.gouv.fr — Loi de finances 2026 : ce qui change pour les entreprises (CVAE) — consulté le 24 octobre 2026 — economie.gouv.fr
• impots.gouv.fr — Les locations meublées — impots.gouv.fr