Déclaration LMNP : quels formulaires et quelles dates ?
Déclaration d’activité : sur le guichet des formalités des entreprises, dans les 15 jours suivant la mise en location. Elle donne le numéro SIRET.
Déclaration annuelle : la 2042-C-PRO au micro-BIC ; au régime réel, la liasse 2031-2033 part d’abord au service des impôts des entreprises.
Déclaration de cessation : sous 30 jours en cas de vente, puis déclaration des derniers revenus sous 60 jours, sans attendre le printemps.
Un LMNP a trois déclarations à faire. La déclaration d’activité, sur le guichet des formalités des entreprises, dans les 15 jours suivant la mise en location. La déclaration annuelle des revenus, sur la 2042-C-PRO, précédée de la liasse fiscale au régime réel. Et la déclaration de cessation en cas de vente. Avec un logiciel de comptabilité LMNP, l’exercice se fait en quelques clics.
Ces trois démarches n’ont ni le même destinataire, ni le même délai, ni les mêmes formulaires. Le tableau ci-dessous les récapitule, et chaque section renvoie vers le mode d’emploi détaillé correspondant. Si le cadre général du statut vous manque, commencez par notre guide LMNP.
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1. Déclarer son activité de loueur meublé
Avant de percevoir le premier loyer, l’activité doit être déclarée sur le guichet des formalités des entreprises, à l’adresse formalites.entreprises.gouv.fr, dans les 15 jours suivant la mise en location. La démarche est gratuite et entièrement en ligne.
Le formulaire papier P0i n’existe plus : il a été supprimé le 1er janvier 2023, en même temps que le dépôt au greffe du tribunal de commerce. Si vous trouvez encore un Cerfa à télécharger, il n’est plus recevable.
Cette déclaration produit deux effets. Elle vous attribue un numéro SIRET à 14 chiffres, sans lequel vous ne pouvez pas déclarer vos revenus dans la bonne catégorie. Et elle fixe votre régime fiscal : c’est à cette étape que se choisit le micro-BIC ou le réel.
Deux formalités suivent, souvent oubliées : le questionnaire 751-SD, que le service des impôts des entreprises vous adresse et que vous devez retourner, et la déclaration 1447-C-SD, à déposer de votre propre initiative avant le 31 décembre de l’année de création pour la cotisation foncière des entreprises.
La procédure complète, écran par écran, figure dans notre guide de l’immatriculation LMNP sur le guichet unique. Le choix du régime, lui, se prépare avec notre comparateur micro-BIC ou réel.
2. Déclarer ses revenus locatifs chaque année
Les loyers d’une location meublée sont des bénéfices industriels et commerciaux. Ils se déclarent avec votre déclaration de revenus, sur l’annexe 2042-C-PRO, rubrique des locations meublées non professionnelles. Ce qui change selon le régime, c’est ce que vous y inscrivez et ce qui la précède.
Au micro-BIC : une seule ligne
Vous portez le montant brut de vos recettes encaissées, sans rien déduire : l’administration applique l’abattement. Aucune liasse, aucune comptabilité à produire. Attention, les cases ont changé en 2026 : le détail figure dans notre guide de la 2042-C-PRO en LMNP.
Au régime réel : la liasse d’abord, la 2042-C-PRO ensuite
L’ordre est impératif. Vous déposez d’abord la liasse fiscale auprès du service des impôts des entreprises, par télétransmission EDI, puis vous reportez le résultat obtenu sur la 2042-C-PRO. Sans liasse bouclée, vous n’avez pas le chiffre à inscrire.
La liasse comprend la déclaration de résultats 2031-SD et ses annexes :
- 2033-A : bilan simplifié ;
- 2033-B : compte de résultat simplifié ;
- 2033-C : immobilisations et amortissements ;
- 2033-D : provisions et déficits reportables, où se suit le stock d’amortissements non déduits au titre de l’article 39 C du CGI ;
- 2033-E à 2033-G : valeur ajoutée, effectifs et compléments.
Précision qui évite une erreur fréquente : la 2042-C-PRO ne récapitule pas vos charges ni vos amortissements. Elle ne porte que le résultat fiscal, bénéfice ou déficit. Tout le détail vit dans la liasse. Le contenu de chaque annexe est expliqué dans notre guide de la liasse fiscale en LMNP.
Les dates
Les échéances sont fixées chaque année par l’administration : ouverture du service en ligne en avril, date limite en mai ou début juin selon votre département de résidence, avec une échéance propre et plus précoce pour la liasse au régime réel.
Comme ces dates changent d’une année sur l’autre, nous les tenons à jour dans le calendrier fiscal LMNP plutôt que dans cet article. Une règle vaut toutefois toutes les années : au réel, comptez la liasse avant la déclaration de revenus, jamais l’inverse.
Bon à savoir : un résultat nul ou déficitaire ne dispense pas de déclarer. Au régime réel, la liasse est due chaque année même si vous ne payez aucun impôt, et c’est elle qui conserve la trace de vos amortissements en report.
Comment déclarer un deuxième logement ?
Un logement supplémentaire se déclare comme une modification d’entreprise sur le guichet des formalités des entreprises, toujours dans les 15 jours. Le parcours est le suivant :
- dans le menu Entreprises, choisir « Déposer une formalité de modification ou cessation d’entreprise » ;
- sélectionner « Modifier l’entreprise », puis « Ajouter un établissement » ;
- renseigner le nouveau bien en établissement secondaire et valider.
Votre SIREN reste unique : c’est votre activité. En revanche, chaque logement reçoit son propre numéro SIRET, le premier en établissement principal et les suivants en établissements secondaires. C’est ce qui permet à l’administration de rattacher la cotisation foncière des entreprises au bon lieu.
Un point de vigilance en cas d’expansion : vous basculez en loueur meublé professionnel si deux conditions sont réunies ensemble — des recettes de location meublée supérieures à 23 000 € et supérieures aux autres revenus d’activité du foyer (article 155 IV du CGI). Il suffit qu’une seule ne soit pas remplie pour rester LMNP.
Le rôle exact du SIRET et les cas particuliers sont détaillés dans notre article le SIRET est-il obligatoire en LMNP.
3. Déclarer la vente ou la fin de l’activité
Vendre votre logement met fin à votre activité de loueur, sauf si vous en conservez d’autres. Deux déclarations s’enchaînent alors, avec des délais courts qui ne suivent pas le calendrier fiscal habituel :
- la déclaration de cessation, sur le guichet des formalités des entreprises, dans les 30 jours suivant la fin de la mise en location. Elle entraîne la désactivation de votre SIRET ;
- la déclaration des derniers résultats, dans les 60 jours. N’attendez pas le printemps suivant : ce délai court à compter de la cessation.
Trois conséquences fiscales accompagnent la vente : l’imposition des derniers loyers perçus, la cotisation foncière des entreprises due au titre de l’année entière, et l’imposition de la plus-value.
Ce dernier point a changé depuis 2025 : les amortissements que vous avez déduits sont désormais réintégrés au calcul de la plus-value, ce qui augmente mécaniquement l’assiette imposable. L’économie réalisée chaque année n’est pas annulée, mais une partie se rattrape à la sortie. Le calcul est détaillé dans notre article sur la réintégration de l’amortissement à la revente.
Vous êtes perdu dans ces différentes démarches ? Nopillo est là pour simplifier vos déclarations.
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Sources
- Guichet des formalités des entreprises — Déclarer une formalité de création, modification ou cessation — consulté le 30 juillet 2026 — formalites.entreprises.gouv.fr
- impots.gouv.fr — Location meublée : régimes et obligations déclaratives — consulté le 30 juillet 2026 — impots.gouv.fr
- impots.gouv.fr — Impôts locaux : CET (CFE et CVAE), déclaration 1447-C — consulté le 30 juillet 2026 — impots.gouv.fr
- economie.gouv.fr — Régime réel simplifié et seuils 2026-2028 — consulté le 30 juillet 2026 — economie.gouv.fr
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