Quelle est la liste du mobilier pour une location meublée ?
La liste meuble location meublée désigne l’ensemble des équipements obligatoires qu’un propriétaire doit fournir pour qu’un logement soit juridiquement considéré comme meublé. Fixée par le décret n°2015-981 du 31 juillet 2015, cette liste garantit au locataire un logement immédiatement habitable, avec tout le nécessaire pour dormir, cuisiner et vivre au quotidien.
Quels sont les meubles obligatoires ? Quels équipements sont facultatifs ? Quels risques en cas d’oubli ? Voici tout ce que vous devez connaître pour respecter la réglementation et sécuriser votre investissement locatif.
La liste meuble location meublée obligatoire comprend notamment : une literie, des plaques de cuisson, un réfrigérateur, de la vaisselle, une table, des sièges, des luminaires et du matériel d’entretien.
Liste meuble location meublée : ce que dit la loi en 2026
En 2026, la liste meuble location meublée reste définie par le décret de 2015. Aucune réforme récente n’a modifié les obligations des bailleurs. En revanche, les attentes des locataires évoluent, avec une demande croissante pour des logements confortables, fonctionnels et prêts à vivre.
Selon la loi ALUR, « un logement meublé est un logement décent équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante ». Mais quelle est la liste du mobilier avec lequel aménager son bien pour une location meublée ? C’est ce que nous allons voir.
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Quelle est la liste du mobilier pour une location meublée ?
Si le législateur prévoit une liste meuble location meublée obligatoire, le propriétaire bailleur est libre d’ajouter des équipements supplémentaires pour améliorer le confort du locataire.
Un logement meublé doit être immédiatement habitable : le locataire doit pouvoir s’y installer avec ses seuls effets personnels.
Alors en location meublée, quels meubles sont obligatoires ?
Location meublée - Quel équipement fournir ?
C’est le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 qui fixe la liste du mobilier pour une location meublée. Mais alors, quels sont les équipements obligatoires dans une location meublée ? Au sens de ce texte, tout logement meublé doit comporter a minima les éléments suivants :
1° Une literie comprenant à minima une couette ou une couverture ; (en bail meublé, quels meubles sont indispensables si ce n’est le lit ?
2° Un dispositif d'occultation des fenêtres pour la chambre à coucher (comme des volets ou des rideaux) ;
3° Des plaques de cuisson ;
4° Un four ou un four à micro-ondes ;
5° Un réfrigérateur et un congélateur ou, au minimum, un réfrigérateur doté d'un compartiment permettant de disposer d'une température inférieure ou égale à - 6 °C ;
6° De la vaisselle nécessaire à la prise des repas (comme des assiettes, des couverts et des verres) ;
7° Des ustensiles de cuisine (comme des poêles, des casseroles, …) ;
8° Une table et des sièges ;
9° Des étagères de rangement ;
10° Des luminaires ;
11° Du matériel d'entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement (comme un fer à repasser, des produits d’entretien, un balai, un aspirateur, une serpillière, …).
Il s’agit de tous les éléments de la vie courante, permettant au locataire d'emménager avec sa seule valise.
Les éléments facultatifs pour améliorer votre location meublée
Au-delà de la liste meuble location meublée obligatoire, le bailleur peut ajouter des équipements supplémentaires comme :
- un téléviseur
- un accès internet
- un lave-linge
- un lave-vaisselle
- une machine à café
Ces équipements ne sont pas imposés par la loi, mais ils augmentent la valeur perçue du logement et peuvent justifier un loyer plus élevé.
Le choix dépend principalement :
- du type de bien
- de sa localisation
- du profil des locataires
- de la durée de location
Quels que soient les éléments présents au sein du logement, il faudra les inclure dans le contrat de location.
Quels meubles pour la location meublée ?
Maintenant que vous savez quels meubles pour location meublée mettre à disposition du locataire, vous devez connaître les réglementations relatives à ces meubles.
En plus d’intégrer le mobilier dans le logement, la liste des équipements pour une location meublée doit aussi être mentionnée sur l’état des lieux. Pour cela, il s’agira, pour le gestionnaire de la LMNP, de réaliser un inventaire.
Cet inventaire présente un double avantage :
Pour le locataire :
Il garantit que tout le mobilier obligatoire location meublée est présent et évite des dépenses imprévues.
Pour le propriétaire :
Il permet de constater l’état des meubles à l’entrée et de comparer à la sortie du locataire, notamment grâce à une grille de vétusté.
De plus, cet inventaire officialise le caractère meublé du logement dans le bail — une condition essentielle pour bénéficier des avantages du statut LMNP.
Bon à savoir : En location meublée quels sont les équipements obligatoires qui doivent apparaître dans l’inventaire ? Le document doit reprendre tous les équipements présents dans le logement, qu’ils soient obligatoires ou simplement facultatifs.
Liste des meubles en LMNP : la réparation ou le remplacement du mobilier
Lors de la mise en location, la liste des meubles en LMNP doit être en bon état. Cela dit, il n’est pas nécessaire que les équipements soient neufs.
En location meublée, quel mobilier minimum à fournir par le bailleur et à réparer en cas de besoin ? Cela dépend des raisons pour lesquelles le remplacement ou la réparation est nécessaire…
S’ils sont abimés le jour de l'emménagement, c’est au propriétaire d’en assurer le remplacement ou la réparation. Mais que se passe-t-il si des dégradations interviennent en cours de location ?
Dans ce cadre, il faut distinguer deux situations :
1/ Le mobilier se dégrade pour cause de vétusté
Le propriétaire doit les remplacer ou les réparer. En effet, selon la loi du 6 juillet 1989, c’est à lui de réaliser “toutes les réparations autres que locatives nécessaires au maintien en état et à l'entretien normal des locaux loués “. Par exemple, si le four ou le frigo tombe en panne, le locataire peut demander au propriétaire de le remplacer, puisqu’il fait partie, en LMNP, du mobilier obligatoire.
La responsabilité de la réparation ou du remplacement incombe aussi au propriétaire en cas de force majeure. Par exemple, dans le cas d’une inondation venant endommager tous les appareils électroménagers mis à disposition et inscrits en LMNP dans la liste des meubles.
2/ Le mobilier se dégrade à cause du locataire
Il peut s’agir d’un défaut d’entretien, d’une maladresse, d’un coup porté sur les équipements, … Hors dégradation due à l'usage normal
Dans cette hypothèse, c’est au locataire de réparer ou remplacer le mobilier nécessaire pour location meublée. À défaut, le montant nécessaire pour la réparation ou le remplacement pourra être prélevé sur le dépôt de garantie versé lors de l'emménagement.
Les sanctions applicables en location meublée, quels meubles manquent à l’appel ?
En location meublée, quels meubles sont indispensables ? Quelles sanctions en cas de manquement ?
Si l’un des éléments de la liste du mobilier LMNP est absent, le locataire est en droit de demander au propriétaire de meubler le bien. Si le bailleur refuse, le locataire pourra saisir le juge. Ce dernier peut alors décider d’une requalification du logement en location nue.
Dans ce cadre, c’est la loi du 6 juillet 1989 visant à régir les rapports locatifs qui a vocation à s’appliquer. Et cela a plusieurs conséquences pour le propriétaire.
Un bail de 3 ans
Avec la location meublée, le bail de location est d’une durée minimale d’un an. Et même de 9 mois pour les baux étudiants. Cette flexibilité présente un avantage pour le propriétaire qui a la possibilité de disposer de son logement plus rapidement.
Mais c’est aussi un avantage pour les locataires qui ne souhaitent pas s’engager sur du long terme, comme les étudiants ou les jeunes actifs qui commencent un nouvel emploi.
Si le bien meublé est requalifié en logement vide, la durée de location minimale passe à 3 ans.
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Le montant du loyer réduit
La réduction du montant des loyers n’est pas automatique. Cependant, si le propriétaire souhaite louer un bien vide (ou presque) au prix d’un bien meublé, il sera plus difficile de trouver preneur.
Et pour cause, les locataires acceptent de payer plus cher pour bénéficier de l'espace, des meubles et des équipements. Mais si les équipements nécessaires à leur installation ne sont pas présents, ils iront voir la concurrence ; soit pour des logements vides avec un loyer plus abordable, soit pour des logements entièrement meublés.
L’impossibilité de bénéficier du statut de LMNP
En LMNP, si la liste du mobilier obligatoire n’est pas respectée au sein de votre logement, vous ne pourrez bénéficier du statut LMNP. Or, ce statut permet de profiter d’un certain nombre d’avantages fiscaux, tels que :
- Un abattement forfaitaire de 50 % : si vous optez pour le régime micro-BIC, les revenus d'activité perçus dans le cadre du statut LMNP bénéficient d’un abattement de 50 %, contre 30 % pour les revenus issus d’une location vide.
- La déduction de certaines charges : si vous optez pour le régime réel, vous pourrez déduire les charges liées à l'exploitation de votre bien, le chauffage ou l'électricité, l’abonnement internet, l’achat de petites fournitures (s’ils sont à votre charge)…
- L'amortissement : le statut LMNP (sous le régime réel) vous permet d’amortir les biens meubles et immeubles. Grâce à ce dispositif, l’imposition des recettes locatives peut être "écrasée" à 0.
Alors si vous souhaitez bénéficier de tous ces avantages, vérifiez que tous les éléments de la liste du mobilier de location meublée soient bien présents dans l'inventaire de votre contrat de bail.
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Pourquoi respecter la liste meuble location meublée est essentiel ?
Vérifier la présence de chaque élément dans votre inventaire est indispensable pour :
sécuriser votre bail
éviter une requalification
optimiser votre fiscalité
attirer davantage de locataires
Alors si vous souhaitez bénéficier de tous ces avantages, vérifiez que tous les éléments de la liste du mobilier de location meublée soient bien présents dans l'inventaire de votre contrat de bail.
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