Un bien LMNP est amortissable sur plusieurs années. Pour déduire l’amortissement de vos recettes locatives, il est primordial de connaître les durées, en LMNP, d’amortissement du bien. C’est-à-dire, la période au terme de laquelle le bien n’aura plus de valeur. Mais attention, car le niveau d’usure varie pour chaque composant ; les durées d’amortissement également. Comme le gros œuvre résiste beaucoup mieux au fil du temps que la peinture, sa durée d’amortissement est donc plus élevée.‍

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Alors comment cela se traduit-il lors de votre déclaration d’impôt ?

Admettons que vous ayez acheté, rénové et meublé un bien immobilier pour une valeur totale de 300 000 €.

Dans ce cas, vous pourrez prendre en compte la déduction et l’amortissement immobilier en LMNP :

• Le gros œuvre (135 000 €) pendant 50 ans, soit 2 700 € par an
• La façade (30 000 €) durant 20 ans, 1 500 € par an
• Les installations électriques (45 000 €) durant 15 ans, soit 3 000 € par an.
• L’aménagement (45 000 €) durant 7 ans, soit 6 429 €

Sous le statut LMNP, l’amortissement d’un appartement est un atout pour réduire sa fiscalité liée à la location meublée.

Encore plus de conseils disponibles dans notre Guide de la LMNP.