Votre première année de loueur en meublé
Nous vous accompagnons gratuitement et pas à pas dans vos démarches, alors n'hésitez pas, laissez-nous vous accompagner!
Ouvrir un compte bancaire dédié
Quand réaliser cette démarche?
Idéalement avant la perception de votre premier loyer donc avant le début de votre activité.
Vous pouvez également ouvrir un compte à tout moment après votre début d'activité.
Pourquoi réaliser cette démarche?
Il s'agit d'une obligation légale si vous êtes au régime LMP (loueur en meublé professionnel) ou si vos loyers annuels perçus sont supérieurs à 10 000€.
MAIS votre statut peut changer d’une année à une autre, nous recommandons donc d’anticiper cette situation en ouvrant un compte dédié à votre activité de loueur en meublé.
Il s'agit également d'une bonne pratique de gestion : un compte dédié vous permet de mieux suivre les flux de paiement liés à votre activité. Cela facilitera votre tenue de compte que vous la réalisiez vous même, en vous faisant accompagner par un expert comptable ou en utilisant un logiciel comme nopillo.
Comment réaliser cette démarche?
Nous vous recommandons d’ouvrir gratuitement un compte nopillo ce qui vous permet de bénéficier de services qui vous facilitent votre quotidien de propriétaire bailleur (notamment la tenue de comptabilité, l’établissement et la télétransmission de la liasse fiscale).
Choisir son régime : Micro-Bic vs Réel
Quand réaliser cette démarche?
Jusqu’à 15 jours après le début de votre activité
Pourquoi réaliser cette démarche?
Au moment de votre déclaration d’activité vous devez préciser si vous opter pour le régime Micro BIC ou réel. Par défaut votre activité sera au régime micro bic.
Attention ce choix est important :
- vous avez jusqu’au mois de mai pour optez pour le régime réel si vous êtes actuellement au Micro BIC
- vous devez conserver l’option pour le régime réel au moins 2 exercices avant de pouvoir revenir au régime Micro BIC
Comment réaliser cette démarche?
Note : dans la majorité des cas le régime réel est fiscalement plus avantageux.
Note: Si vous dépassez un revenu locatif de 77 700 € pendant 2 années successives vous basculerez au régime réel même si vous avez initialement déclaré votre activité sans activer l’option pour le régime réel.
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Déclarer son début d’activité
Quand réaliser cette démarche?
Jusqu’à 15 jours après le début de votre activité
Pourquoi réaliser cette démarche?
La déclaration de début d’activité est obligatoire
Comment réaliser cette démarche?
En créant un compte sur www.infogreffe.fr (> “Formalités” > “Immatriculation d'entreprise” )
Pour plus d'information nous nous tenons à votre disposition pour vous accompagner gratuitement dans vos démarches administratives.
Nous réalisons cette démarche pour le compte de nos clients, n'hésitez pas à vous inscrire.
Tenir sa comptabilité
Quand réaliser cette démarche?
Vous avez théoriquement jusqu’au jour de votre déclaration pour commencer à tenir votre comptabilité mais nous ne recommandons pas cette approche!
Une fois votre locataire dans les lieux ne tardez pas à mettre en place une “routine” qui vous permettra d’aborder la préparation de la déclaration fiscale dans de bonnes conditions.
Pourquoi réaliser cette démarche?
Si vous êtes au Micro BIC : vous êtes supposés tenir un livre de recettes et un livre d’achat.
Si vous êtes au régime réel vous devez tenir :
- un livre journal des recettes et des dépenses
- un registre d’immobilisations
Note : n’oubliez pas qu’un des intérêt d’opter pour le régime réel est la capacité d’amortir (c'est à dire passer en charge) la valeur de votre bien. Il vous faudra pour cela mettre en place un plan d’amortissement.
Comment réaliser cette démarche?
Vous pouvez tenir votre comptabilité sans accompagnement ni logiciel, toutefois nous ne le recommandons pas car :
- il s’agit d’une tâche chronophage (vous risquez de gâcher quelques soirées et week-end!)
- il s’agit d’une tâche non triviale où des erreurs peuvent vite se glisser
- le coût d'un logiciel comme nopillo est faible ! (183€ après déductions fiscales à comparer à plus de 50€ pour télétransmettre votre déclaration fiscale, voir plus bas)
Créer son compte professionnel sur le site des impôts
Quand réaliser cette démarche?
Avant début mai de l’année suivant votre début d’activité
Pourquoi réaliser cette démarche?
En tant que loueur meublé vous exercez une activité professionnelle non salariée et êtes à ce titre redevable de la Contribution Economique Territoriale (CET).
Comment réaliser cette démarche?
Rendez-vous sur impots.gouv.fr ( > “Votre espace professionnel”)
Etablir et télétransmettre sa liasse fiscale
Quand réaliser cette démarche?
Avant début mai de l’année suivant votre début d’activité
Pourquoi réaliser cette démarche?
Si vous êtes au régime réel : vous devez transmettre dans votre liasse fiscale les éléments suivant :
- déclaration spéciale 2031-SD
- bilan simplifié (uniquement si vos recettes sont supérieurs à 57 000€ HT, annexe 2033 A)
- compte de résultat simplifié (2033-B)
- tableau des immobilisations (2033-C)
- relevé des provisions des amortissements dérogatoires et des déficits reportables (2033-D)
- tableau permettant la détermination de la valeur ajoutée produite au cours de l’exercice (annexe 2033-E)
Comment réaliser cette démarche?
Si vous êtes au réel, depuis 2015 vous avez l’obligation de télétransmettre votre liasse fiscale. Dans les faits cela vous contraint à passer par un logiciel comme nopillo ou un expert comptable qui respecte la procédure de transmission de l’administration fiscale.
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Reporter son résultat d’activité de location meublée sur sa déclaration professionnelle de revenus
Quand réaliser cette démarche?
Avant début mai de l’année suivant votre début d’activité
Pourquoi réaliser cette démarche?
La déclaration de revenus est obligatoire
Comment réaliser cette démarche?
Déclarez des revenus non salariés et complétez le formulaire 2042-C-PRO
Quel régime fiscal est le plus avantageux pour vous?
Optez pour le régime fiscal adapté à votre LMNP en simulant votre imposition
