Choisissez le bon régime fiscal avec notre simulation LMNP
Saviez-vous que la plupart des propriétaires LMNP paient trop d’impôts sans le vouloir ?
Le régime micro-BIC est appliqué automatiquement, mais il ne prend pas en compte les charges ni l’usure du bien.
Le régime réel, lui, permet souvent de ramener votre impôt à zéro. Testez-le en 1 minute pour voir vos économies potentielles.
Le régime micro-BIC est appliqué automatiquement, mais il ne prend pas en compte les charges ni l’usure du bien.
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Quel est le montant du loyer mensuel de votre bien mis en location ?
Merci d'inclure les charges refacturées au locataire.
Moins de 600 €
Entre 600 € et 800 €
Entre 800 € et 1 200 €
Plus de 1 200 €
Tout savoir sur la simulation LMNP
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Découvrez votre économie d’impôts
Comment ce simulateur LMNP peut vous aider à calculer vos revenus ?
Régime réel ou micro-BIC en LMNP ? La question est primordiale, puisque cela détermine le montant des impôts à payer. Pour répondre simplement à « que choisir, micro-BIC ou réel LMNP ? », Nopillo a créé un simulateur LMNP gratuit en ligne afin de vous éviter de partir dans des calculs complexes.Nopillo a créé l’outil idéal pour réaliser une simulation LMNP régime réel ou micro-BIC. Découvrez à partir de vos chiffres quel est le régime LMNP le plus avantageux pour vous grâce au simulateur LMNP réel ou micro-BIC.
Qu’est-ce que le dispositif LMNP ?
Le dispositif LMNP, statut de location meublée non professionnel, permet aux propriétaires-bailleurs d’un bien de bénéficier d’une fiscalité avantageuse grâce à un système de réduction d’impôts sur leurs revenus locatifs imposés à l’impôt sur le revenu.
En créant ce statut en 1949, le législateur poursuivait un objectif encore d'actualité aujourd’hui : permettre aux Françaises et aux Français de disposer d’une offre de location meublée adaptée à leurs besoins. La finalité est toujours la même : favoriser le logement en logeant plus facilement des populations dites en transition (des étudiants, des travailleurs détachés ou des expatriés).
Notre simulateur LMNP gratuit vous permet justement de visualiser concrètement l’impact de ce dispositif sur vos impôts et de comparer les effets du micro-BIC et du régime réel LMNP.
En créant ce statut en 1949, le législateur poursuivait un objectif encore d'actualité aujourd’hui : permettre aux Françaises et aux Français de disposer d’une offre de location meublée adaptée à leurs besoins. La finalité est toujours la même : favoriser le logement en logeant plus facilement des populations dites en transition (des étudiants, des travailleurs détachés ou des expatriés).
Notre simulateur LMNP gratuit vous permet justement de visualiser concrètement l’impact de ce dispositif sur vos impôts et de comparer les effets du micro-BIC et du régime réel LMNP.
LMNP simulation : un lexique pour partir sur de bonnes bases
LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel ou Location Meublée Non Professionnelle de votre investissement immobilier.
Régime réel ou BIC : correspond aux deux régimes fiscaux auxquels un LMNP peut bénéficier. Le régime micro bic octroie un simple abattement forfaitaire de 50 %. Quant au régime réel simplifié, il permet d’amortir son bien, ses gros travaux et ses meubles, mais aussi la déduction de toutes les charges relatives au bien. Il peut également vous permettre de ne payer aucun impôt sur plus de 10 ans. Notre simulation LMNP vous aide à répondre en chiffres à la question : que choisir, micro-BIC ou réel LMNP ?
Liasse fiscale : est un ensemble de documents fiscaux que les LMNP, sous le régime réel simplifié, doivent établir pour déclarer leurs revenus locatifs. Cette liasse comprend un bilan comptable, un compte de résultat ainsi que les tableaux d’amortissements et des immobilisations.
Rentabilité : lorsqu’un projet dans lequel on a investi arrive à dégager un bénéfice. En LMNP, la rentabilité se mesure aussi via l’économie d’impôt obtenue grâce au régime LMNP le plus avantageux.
Amortissement : représente la perte de valeur d'un bien immobilisé due à l'usure, répartie sur la durée d'utilisation du bien, offrant ainsi la possibilité de déduire fiscalement cette perte de valeur sur plusieurs années. C’est un élément clé du calcul d’amortissement LMNP au régime réel.
Avantages fiscaux : un avantage fiscal se définit par tout acte de crédit ou de déduction d’impôt perçu de la part de l’État en charge de l’administration fiscale. Sous le régime LMNP, cela revient à une réduction d’impôts reportable sur plusieurs années. Une simulation LMNP régime réel permet d’en mesurer l’impact sur plusieurs exercices.
Intérêt majeur du statut LMNP : les avantages fiscaux
La simplicité d’usage pour les locataires est une des raisons du succès de ce régime : le régime LMNP permet aux locataires de se loger sans avoir à acheter toutes les fournitures indispensables lors d’un emménagement. Venez comme vous êtes et posez vos bagages, vos meubles vous attendent.
De leur côté, les bailleurs y trouvent leur compte grâce aux avantages fiscaux proposés par le législateur pour inciter à recourir à ce régime. Comme son nom l’indique, il ne s’agit pas de l’activité principale des propriétaires bailleurs, mais bien d’une activité non professionnelle. C'est pourquoi le régime doit être à la fois incitatif fiscalement tout en étant peu contraignant administrativement.
Quand on évoque les avantages fiscaux LMNP, on souhaite tout de suite avoir de la visibilité sur une liste d’avantages concrets et définis, que ce soit à partir d’une simulation location meublée ou d’une simulation LMNP régime réel vs micro-BIC. Les voici :
De leur côté, les bailleurs y trouvent leur compte grâce aux avantages fiscaux proposés par le législateur pour inciter à recourir à ce régime. Comme son nom l’indique, il ne s’agit pas de l’activité principale des propriétaires bailleurs, mais bien d’une activité non professionnelle. C'est pourquoi le régime doit être à la fois incitatif fiscalement tout en étant peu contraignant administrativement.
Quand on évoque les avantages fiscaux LMNP, on souhaite tout de suite avoir de la visibilité sur une liste d’avantages concrets et définis, que ce soit à partir d’une simulation location meublée ou d’une simulation LMNP régime réel vs micro-BIC. Les voici :
Réduction d’impôts
Lorsque vous déclarez vos impôts, il est possible de bénéficier d’une réduction sur le montant total des impôts locatifs à régler. Un simulateur LMNP gratuit vous permet d’anticiper cette réduction d’impôt sur plusieurs années.
Abattement forfaitaire
Au régime micro-BIC, il vous est possible de bénéficier d'un abattement forfaitaire pour ensuite le déduire du résultat de vos impôts. C’est ce qui rend ce régime simple à utiliser, mais pas toujours le régime LMNP le plus avantageux.
Amortissement
Au régime réel simplifié, vous avez la possibilité de pouvoir amortir votre bien, vos gros travaux ou vos gros meubles sur plusieurs années. C'est-à-dire prendre en considération la perte de valeur de votre bien, vos travaux ou vos meubles pour ensuite les déduire de vos impôts chaque année. Le calcul d’amortissement LMNP est un levier majeur pour réduire votre résultat fiscal.
Déductions des charges
Au régime réel simplifié, vous pouvez déduire de vos impôts locatifs toutes les charges relatives à votre LMNP. Vous devez donc additionner l’ensemble des dépenses engendrées sur votre bien pour ensuite les déduire de vos impôts locatifs. La simulation LMNP régime réel Nopillo inclut automatiquement ces charges déductibles.
Calculez combien vous pouvez économiser d’impôts avec Nopillo
Conditions
Vos revenus locatifs sont supérieurs à 15 000 € : le régime micro-foncier étant exclu, c'est le régime réel qui s'applique de plein droit. Il est souvent intéressant de vérifier via une simulation LMNP régime réel si ce régime n’est pas plus favorable même en-dessous de ce seuil.
Obligations
Vous devez remplir la déclaration de revenus fonciers 2044 et tenir une comptabilité permettant le calcul d’amortissement LMNP et des charges déductibles.
Bon à savoir
Le régime réel est irrévocable pendant 3 ans. D’où l’intérêt de passer par un simulateur LMNP avant de faire votre choix définitif.
Fiscalité
Charges déductibles :
- Les travaux de rénovation ou d’amélioration
- Les frais de réparation et d’entretien ;
- Les intérêts d’emprunt ;
- Les charges de copropriété ;
- Les honoraires d’agence immobilière ;
- Les taxes (taxe foncière et taxe d’ordure ménagère) ;
- Les cotisations d'assurance (assurance loyers impayés, assurance propriétaire non-occupant,...).
Autre avantage : report du déficit sur les revenus des années suivantes. Le simulateur LMNP Nopillo permet d’intégrer ce déficit dans vos projections.
Conditions
Le régime micro-BIC s'applique de plein droit pour tous les propriétaires d’un logement meublé lorsque les recettes restent sous les plafonds en vigueur. Il permet de déclarer simplement ses revenus LMNP, mais il reste utile de vérifier, via une simulation micro-BIC ou réel LMNP, s’il est bien le plus intéressant.
Obligations
Vous devez remplir le formulaire 2042 et indiquer le montant de vos recettes locatives.
Le service des impôts se charge de calculer l’abattement.
Le service des impôts se charge de calculer l’abattement.
Bon à savoir
Certains logements bénéficiant d’un régime spécial peuvent être exclus du micro-BIC. En cas de doute, une simulation LMNP complétée par un échange avec un expert vous permet de sécuriser votre choix de régime.
Exemple : monuments historiques, des immeubles situés dans un site patrimonial remarquable, des biens immobiliers dont les revenus locatifs sont soumis à un dispositif de défiscalisation (comme la loi Sellier, la loi Pinel, le dispositif Périssol, …) etc.
Exemple : monuments historiques, des immeubles situés dans un site patrimonial remarquable, des biens immobiliers dont les revenus locatifs sont soumis à un dispositif de défiscalisation (comme la loi Sellier, la loi Pinel, le dispositif Périssol, …) etc.
Fiscalité
Abattement forfaitaire de 30 % sur vos revenus fonciers bruts (qui correspond aux loyers hors charges). Seuls 70 % des loyers perçus sont pris en compte par l'administration fiscale.
Loyers perçus soumis aux prélèvements sociaux de 17,2 %, puis ajoutés à vos revenus globaux.
Imposition selon le barème progressif de l’impôt sur le revenu.
Le régime est simple, mais ne permet pas le calcul d’amortissement LMNP ni la déduction de vos charges réelles, contrairement au régime réel.
Loyers perçus soumis aux prélèvements sociaux de 17,2 %, puis ajoutés à vos revenus globaux.
Imposition selon le barème progressif de l’impôt sur le revenu.
Le régime est simple, mais ne permet pas le calcul d’amortissement LMNP ni la déduction de vos charges réelles, contrairement au régime réel.
Simulateur micro bic ou réel : quels sont les régimes fiscaux ?
Avant de se lancer dans une quelconque formalité LMNP, il est d’usage de comparer les régimes LMNP. C’est justement la raison pour laquelle nous vous proposons cette simulation LMNP : vous aider à trancher la question « que choisir, micro-BIC ou réel LMNP ? ».
L’objectif ? Vous permettre de vous projeter de manière tangible à travers vos données sur ces deux régimes : le régime micro-BIC et le régime réel. Grâce à notre simulateur LMNP gratuit, vous visualisez immédiatement le régime LMNP le plus avantageux pour votre situation.
Ils s’appliquent tous deux à tous types de logements loués meublés ; les locaux d'habitation, les terrains avec constructions, les caves, les parkings ou encore certains locaux professionnels, dans le respect de la réglementation en vigueur.
L’objectif ? Vous permettre de vous projeter de manière tangible à travers vos données sur ces deux régimes : le régime micro-BIC et le régime réel. Grâce à notre simulateur LMNP gratuit, vous visualisez immédiatement le régime LMNP le plus avantageux pour votre situation.
Ils s’appliquent tous deux à tous types de logements loués meublés ; les locaux d'habitation, les terrains avec constructions, les caves, les parkings ou encore certains locaux professionnels, dans le respect de la réglementation en vigueur.
Simulation amortissement LMNP : comment ça marche ?
Simulation
amortissement LMNP : comment ça marche ?
amortissement LMNP : comment ça marche ?
Maintenant que l’amortissement n’a plus aucun secret pour vous, il est temps d’apprendre à calculer l’amortissement d’un LMNP pour avoir toutes les données en tête. Notre simulateur d’amortissement LMNP gratuit intègre automatiquement ce calcul à partir de vos informations.
L’amortissement d’un LMNP est le mécanisme comptable qui permet de mesurer l’usure de votre location meublée et de la passer en charge pour réduire votre résultat fiscal et donc votre imposition. Une simulation LMNP régime réel vous montre, année après année, comment cet amortissement peut gommer vos revenus imposables.
L’amortissement d’un LMNP est le mécanisme comptable qui permet de mesurer l’usure de votre location meublée et de la passer en charge pour réduire votre résultat fiscal et donc votre imposition. Une simulation LMNP régime réel vous montre, année après année, comment cet amortissement peut gommer vos revenus imposables.
Comment se faire accompagner par des experts LMNP ?
Chez Nopillo, +8 000 propriétaires-bailleurs nous font confiance, nous leur avons permis de réaliser plus de 24 millions d’euros d’économies. Résultat ? Près de 95 % de nos clients ne payent plus d’impôts sur leurs revenus locatifs grâce à un choix optimisé entre micro-BIC ou réel LMNP et un calcul d’amortissement LMNP rigoureux.
Ceci étant dit, derrière ces résultats se cachent surtout 3 éléments : la confiance de nos clients, mêlée à notre expertise métier et à une technologie (notre simulateur LMNP gratuit) qui nous permet de simplifier un processus auparavant considéré comme complexe.
Voici en 5 grandes étapes comment un expert LMNP accompagne un propriétaire-bailleur.
Ceci étant dit, derrière ces résultats se cachent surtout 3 éléments : la confiance de nos clients, mêlée à notre expertise métier et à une technologie (notre simulateur LMNP gratuit) qui nous permet de simplifier un processus auparavant considéré comme complexe.
Voici en 5 grandes étapes comment un expert LMNP accompagne un propriétaire-bailleur.
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Pas encore convaincu ?
Déjà 24 millions d'€ économisés par nos clients sur le dernier exercice fiscal grâce à l'accompagnement de nos experts LMNP dans le choix du meilleur régime fiscal. Vous aussi faites le test !
Comment calculer revenus LMNP ?
Le régime fiscal choisi vous permettra de calculer l’assiette imposable de vos revenus locatifs. Les revenus locatifs sont ensuite ajoutés aux revenus de votre foyer fiscal puis soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu.Pour faciliter ce calcul, vous pouvez utiliser un simulateur LMNP gratuit en ligne qui compare automatiquement micro-BIC et réel.
Comment calculer l'amortissement d'un LMNP ?
L’amortissement d’un LMNP est calculé en fonction de l’usure de votre location meublée pour vous permettre de la passer en charge. L’amortissement LMNP vous permet de réduire votre résultat fiscal et donc votre imposition.Notre simulation d’amortissement LMNP prend en compte la valeur du bien, des travaux et du mobilier pour estimer votre économie d’impôt.
Comment calculer le déficit LMNP ?
Le déficit LMNP se calcule en fonction de vos revenus locatifs, de vos charges et de votre amortissement. Lorsque les revenus locatifs sont inférieurs aux charges et à l’amortissement, alors il vous sera possible de déduire cela de votre revenu global imposable. Ce déficit ne s’applique que dans le cadre du régime réel.Une simulation LMNP régime réel vous permet de visualiser ce déficit d’une année sur l’autre.
Quelle est la fiscalité du LMNP ?
Il existe deux régimes fiscaux pour le LMNP : le régime réel et le régime micro-BIC, pour lesquels vous pouvez réaliser une simulation grâce à notre simulateur LMNP gratuit. Celui-ci vous aide à déterminer quel régime LMNP est le plus avantageux selon votre profil.
Quels sont les risques du LMNP ?
Tout investissement implique un ou plusieurs risques. En termes d’inconvénients, il faut prévoir des formalités administratives plus lourdes pour le régime réel par exemple, une absence de cumul des dispositifs de défiscalisation, ainsi qu’un investissement de départ plus important. Des inconvénients que vous pouvez corriger en vous faisant accompagner par un expert LMNP et en utilisant un simulateur LMNP pour bien anticiper votre fiscalité.
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