Marlène - Cliente depuis 2024
« Je me sens sereine pour la première fois : plus de stress avant la déclaration ! »
2400 €
économisé dès la 1ère année
30 min
pour déclarer
+ 56 %
de rentabilité nette
Découvrez le parcours LMNP
de Marlène
de Marlène
2 400€ économisés la 1ère année, +59 000€ projetés !
“Je me sens enfin sereine !Je n’ai pas peur de faire d’erreurs dans ma déclaration.”
Marlène - Investisseuse depuis 2023
Marlène, 62 ans, nouvelle retraitée et investisseuse LMNP, a acquis un appartement de 65 m² à Nancy le 1er novembre 2023 pour 250 000€ environ. Passionnée par l'immobilier et souhaitant diversifier ses revenus de retraite, elle a choisi de mettre son bien en location courte durée sur Airbnb toute l'année.
Comme beaucoup d'investisseurs débutants en LMNP, Marlène cherchait à optimiser la fiscalité de sa location meublée tout en simplifiant sa gestion administrative.
Comme beaucoup d'investisseurs débutants en LMNP, Marlène cherchait à optimiser la fiscalité de sa location meublée tout en simplifiant sa gestion administrative.
Un gouffre financier !
Marlène avait initialement opté pour le régime micro-BIC, attiré par sa simplicité apparente. Comme 75% des investisseurs LMNP, elle pensait que l'abattement forfaitaire de 50% sur ses revenus locatifs suffirait à optimiser sa fiscalité.
La réalité était tout autre :
- Revenus locatifs annuels : 10 200€
- Charges réelles importantes liées à l'acquisition récente
- Impôt calculé sur 5 100€ (après abattement de 50%)
- Avec un TMI de 30% et 17.2% de prélèvements sociaux soit 2 407€ d'impôts à payer
Face à cette situation, Marlène s'est rapidement rendu compte que l'abattement forfaitaire ne reflétait pas ses charges réelles et qu'elle payait des impôts sur des revenus déjà absorbés par ses frais d'exploitation.
“Je payais trop d'impôts sans savoir qu'il existait des solutions légales pour optimiser ma situation”
