DPE 2026 : 850 000 logements sortent du statut de passoire thermique

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est devenu le document central de tout projet locatif : il conditionne le droit même de louer. En 2026, deux nouveautés changent la donne pour les bailleurs. D'abord un nouveau mode de calcul qui fait sortir des centaines de milliers de logements du statut de passoire thermique, sans le moindre travaux. Ensuite un projet de loi qui pourrait assouplir les interdictions. Voici ce que le DPE 2026 change concrètement pour vous, meublé compris.

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DPE 2026 : un nouveau calcul qui redistribue les cartes

Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité utilisé dans le calcul du DPE est passé de 2,3 à 1,9. Traduction : les logements chauffés à l'électricité sont mieux notés qu'auparavant. Selon les estimations du ministère de la Transition écologique, environ 850 000 logements sortent ainsi du statut de passoire thermique (classes F et G), sans aucun travaux.

Bonne nouvelle supplémentaire : aucun logement ne voit sa classe se dégrader avec la nouvelle méthode ; l'étiquette ne peut que s'améliorer ou rester identique. Si votre DPE a été réalisé après le 1er juillet 2021 et que votre logement est chauffé à l'électricité, vous pouvez obtenir gratuitement un DPE recalculé via l'Observatoire DPE-Audit de l'Ademe, à partir de votre numéro ADEME et sans nouvelle visite d'un diagnostiqueur. Un bien classé G peut parfois basculer en F, voire en E.

Le calendrier des interdictions de location

La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 organise l'interdiction progressive de louer les passoires thermiques. Un logement au-dessus du seuil est jugé énergétiquement « non décent » et ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail, d'un renouvellement ni d'une reconduction tacite. Un bail en cours, lui, peut se poursuivre jusqu'à son terme. À noter aussi : depuis août 2022, un gel des loyers s'applique aux logements F et G, qui ne peuvent plus être augmentés à la relocation ni au renouvellement.

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Votre meublé LMNP est-il concerné par le DPE 2026 ?

Oui. Les mêmes règles s'appliquent à la location nue et à la location meublée : affichage du DPE dans l'annonce, annexion au bail, interdictions selon la classe. Dès lors que votre meublé est loué comme résidence principale (bail meublé classique, bail mobilité, location étudiante), le calendrier ci-dessus vous concerne pleinement.

Deux précisions utiles pour les bailleurs LMNP. D'une part, les petites surfaces de moins de 40 m² bénéficient depuis juillet 2024 de seuils adaptés : un studio autrefois classé G peut désormais être reclassé, un point à vérifier avant toute relocation. D'autre part, les meublés de tourisme classés G sont eux aussi visés par les restrictions depuis 2025. Concrètement, avant de relouer, vérifiez toujours la classe actuelle de votre logement — elle a pu changer avec la réforme du calcul.

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Réforme « Relance logement » : un sursis encore en débat

Attention à ne pas confondre le droit voté et le droit en projet. Le 23 avril 2026, le gouvernement a présenté le projet de loi « Relance logement », porté par le Premier ministre Sébastien Lecornu et le ministre du Logement Vincent Jeanbrun. L'idée : un logement classé G pourrait rester louable si le propriétaire s'engage à réaliser des travaux de rénovation dans un délai de 3 ans pour une maison individuelle, ou 5 ans pour un logement en copropriété.

Ce texte doit être examiné par le Parlement durant l'été 2026 et n'est, à ce jour, pas voté. Tant qu'il ne l'est pas, l'interdiction de location des logements classés G reste pleinement en vigueur, sans dérogation applicable. Nous suivrons son adoption de près, car elle changerait la stratégie de nombreux bailleurs de passoires thermiques.

Que faire si votre logement est classé F ou G ?

Trois réflexes. D'abord, vérifier un éventuel reclassement gratuit auprès de l'Ademe, surtout en cas de chauffage électrique. Ensuite, cibler les travaux les plus efficaces : isolation des combles et des murs, remplacement des menuiseries, changement de système de chauffage (pompe à chaleur, par exemple). Enfin, mobiliser les aides comme MaPrimeRénov'.

Un point que les bailleurs oublient souvent : au régime réel du LMNP, les travaux d'amélioration et d'entretien sont déductibles ou amortissables. Autrement dit, une partie de l'effort de rénovation vient réduire votre imposition. Pour mesurer l'impact fiscal de vos travaux, un diagnostic fiscal LMNP permet d'y voir clair rapidement.

FAQ

Peut-on encore louer un logement classé G en 2026 ?

En métropole, non pour un nouveau bail, un renouvellement ou une reconduction tacite depuis le 1er janvier 2025. Un bail signé avant cette date peut se poursuivre jusqu'à son échéance.

La réforme 2026 a-t-elle repoussé les interdictions ?

Non. Le calendrier (G en 2025, F en 2028, E en 2034) reste inchangé. La réforme 2026 modifie uniquement le mode de calcul, ce qui peut faire changer de classe certains logements chauffés à l'électricité.

Mon locataire actuel doit-il quitter le logement ?

Non. Un bail en cours se poursuit normalement. L'interdiction joue au moment du renouvellement, de la reconduction ou d'une nouvelle mise en location.

Le DPE s'applique-t-il vraiment à la location meublée ?

Oui, exactement comme à la location nue, dès lors que le logement est loué comme résidence principale.

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