Vous devez déclarer votre début d'activité dans les 15 jours suivant la mise en location, via le formulaire P0i sur le guichet unique de l'INPI. Vous recevrez un numéro SIRET. C'est aussi à ce moment que se joue le choix de régime fiscal — et c'est un choix qui vous engage.

Si vous remboursez un crédit, si vous avez fait des travaux, si vous avez payé des frais de notaire récemment : très probablement oui. On le vérifie ensemble avec vos chiffres réels en dix minutes.

Non. La bascule vers le réel reste possible, et souvent très rentable, puisque vous pouvez encore amortir le bien. Le délai d'option est en revanche strict, d'où l'intérêt de ne pas attendre.

Beaucoup moins que ce que vous imaginez, si vous régularisez spontanément. On reconstitue les exercices manquants et on dépose les déclarations rectificatives. C'est un cas de figure que nous traitons très régulièrement.

Ça dépend de deux choses : est-il spécialisé en location meublée, et votre tableau d'amortissement est-il correctement construit ? On peut regarder votre dernière liasse fiscale et vous le dire honnêtement.

Chacun de ces cas modifie les règles applicables — parfois le régime lui-même, comme en indivision où le micro-BIC est fermé. C'est typiquement ce qu'un échange permet de clarifier en quelques minutes.