Calendrier fiscal LMNP : les 6 échéances de septembre à décembre 2026

Le printemps concentre l'attention des loueurs en meublé, avec la liasse fiscale et la déclaration de revenus. La fin d'année est plus discrète, et c'est précisément pour cela qu'elle coûte cher : quatre prélèvements, deux démarches, et des majorations automatiques en cas d'oubli. Voici le calendrier complet de la rentrée, échéance par échéance, avec ce qui change réellement cette année.

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Le calendrier fiscal LMNP en un coup d'œil

Pour garder ces dates sous la main toute l'année, le calendrier fiscal LMNP 2026 est téléchargeable en PDF.

1er septembre : la facturation électronique entre en vigueur

C'est la nouveauté de cette rentrée, et celle que le plus grand nombre de bailleurs ignore encore.

À compter du 1er septembre 2026, toute entreprise assujettie à la TVA doit être en mesure de recevoir ses factures fournisseurs au format électronique structuré, via une plateforme agréée par l'administration fiscale. La DGFiP a publié une fiche spécifique consacrée aux loueurs en meublé.

Pourquoi un LMNP est concerné

Le point de confusion est là : la location meublée d'habitation est exonérée de TVA, mais l'exonération ne fait pas sortir de la qualité d'assujetti. Dès lors que votre activité est immatriculée et dispose d'un numéro SIREN, vous entrez dans le périmètre.

Concrètement, à partir de septembre, vos fournisseurs professionnels — artisan, syndic, agence, cabinet comptable, diagnostiqueur — vont progressivement cesser de vous envoyer un PDF par courriel. Sans plateforme agréée désignée, vous ne recevrez plus certaines factures, donc plus les justificatifs de vos charges déductibles.

Restent hors du dispositif : les taxes (taxe foncière, CFE), les achats auprès de particuliers et les tickets de type péage ou parking, pour lesquels un justificatif papier ou PDF reste valable.

L'action à mener est simple : choisir une plateforme agréée et l'associer à votre numéro SIREN. La liste officielle est publiée sur impots.gouv.fr et compte plus de 160 plateformes immatriculées. Si vous êtes accompagné pour votre comptabilité, vérifiez si la réception est déjà incluse dans votre abonnement — c'est souvent le cas.

Octobre : taxe foncière et solde d'impôt

Taxe foncière : 15 ou 20 octobre

L'avis de taxe foncière 2026 est en ligne depuis le 27 août pour les propriétaires non mensualisés, et depuis le 19 septembre pour les mensualisés. La date limite de paiement est fixée au 15 octobre 2026 pour un règlement par chèque, virement ou espèces — possible uniquement jusqu'à 300 € — et au 20 octobre 2026 pour un paiement en ligne. Un retard entraîne une majoration de 10 %.

Deux réflexes de bailleur : la taxe foncière est intégralement déductible au régime réel, il faut donc archiver l'avis comme pièce comptable ; et la part TEOM, récupérable auprès du locataire, doit être isolée pour ne pas être déduite à tort.

Solde d'impôt sur les revenus 2025 : quatre prélèvements

Si votre déclaration du printemps a fait apparaître un solde à payer, il est prélevé automatiquement. En une seule fois le 25 septembre 2026 lorsqu'il n'excède pas 300 €. Au-delà, il est étalé en quatre prélèvements d'égal montant : 25 septembre, 26 octobre, 25 novembre et 28 décembre 2026.

Ce cas est fréquent pour un bailleur au micro-BIC : les loyers meublés ne font l'objet d'aucune retenue à la source par un tiers, et l'acompte contemporain calculé sur des revenus antérieurs sous-estime souvent l'impôt réellement dû. Si le montant vous surprend, c'est en général le signe que le régime fiscal mérite d'être réexaminé — le diagnostic fiscal LMNP permet de vérifier ce point en quelques minutes.

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Novembre et décembre : CFE, prélèvement à la source, déclaration initiale

CFE : paiement au 15 décembre

La location meublée est une activité commerciale : elle relève de la cotisation foncière des entreprises. L'avis n'est jamais envoyé par courrier. Il est mis en ligne à partir de la mi-novembre dans votre espace professionnel sur impots.gouv.fr — un espace distinct de votre espace particulier, qu'il faut avoir activé au préalable.

La date limite de paiement du solde est le 15 décembre 2026, avec une majoration de 5 % en cas de retard. Pour être prélevé automatiquement à l'échéance, l'adhésion doit être faite au plus tard le 30 novembre 2026.

Deux exonérations à connaître : l'année de création de l'activité est exonérée, et la cotisation minimum n'est pas due lorsque les recettes de l'avant-dernière année ne dépassent pas 5 000 €.

31 décembre : la déclaration initiale de CFE

Si vous avez démarré une activité de location meublée en 2026, vous devez déposer le formulaire 1447-C-SD avant le 31 décembre 2026, même si vous ne paierez rien cette année. C'est ce document qui établit votre base d'imposition pour les années suivantes ; son oubli est l'une des sources les plus fréquentes de régularisation.

Fin novembre : ajuster son prélèvement à la source

Depuis le 1er septembre 2026, votre taux de prélèvement à la source est celui issu de votre déclaration des revenus 2025. Toute modulation demandée en cours d'année 2026 expire au 31 décembre.

Autrement dit, si vos revenus locatifs ont sensiblement évolué — première année pleine de location, changement de régime, acquisition, arbitrage —, il faut intervenir de nouveau à partir de la fin novembre 2026 dans la rubrique « Gérer mon prélèvement à la source » pour que l'ajustement s'applique dès janvier 2027. À défaut, vos acomptes 2027 seront recalculés sur une base ancienne, avec un rattrapage à la clé.

À noter également : l'option pour des acomptes trimestriels plutôt que mensuels devait être exercée au plus tard le 30 septembre 2026 pour produire effet en 2027.

L'idée fausse à corriger : l'option pour le régime réel ne se joue pas en décembre

C'est probablement l'information la plus mal comprise du calendrier fiscal LMNP, et elle circule encore largement.

L'ancienne règle imposait d'opter pour le régime réel avant le 1er février de l'année concernée. Depuis la loi de finances pour 2022, le délai a été considérablement allongé : l'option peut être exercée jusqu'à la date limite de dépôt de la déclaration de résultats. Pour les revenus perçus en 2026, cela signifie une décision possible jusqu'au début du mois de mai 2027.

Concrètement, vous n'avez rien à décider en décembre. Vous avez en revanche tout intérêt à préparer le terrain dès maintenant : rassembler vos factures de l'année, vérifier votre immatriculation, chiffrer vos charges réelles et vos amortissements. C'est cette préparation qui rendra l'arbitrage possible au printemps, pas une décision précipitée en fin d'année. Le comparateur micro-BIC ou régime réel donne une première orientation.

Une précision utile : l'option, une fois exercée, est reconduite tacitement chaque année. Y renoncer suppose une démarche expresse auprès du service des impôts des entreprises, dans les mêmes délais.

En arrière-plan : deux textes à surveiller

Deux dossiers parlementaires vont occuper l'automne, sans effet immédiat sur vos échéances.

• Le projet de loi de finances pour 2027, qui doit être déposé à l'Assemblée nationale au plus tard le premier mardi d'octobre 2026 et discuté jusqu'en fin d'année. Un rapport parlementaire enregistré le 8 juillet 2026 recommande de plafonner les taux d'amortissement de la location meublée au régime réel ; à ce stade, il s'agit d'une recommandation, pas d'une mesure écrite ni votée.
• Le projet de loi Relance et décentralisation du logement, adopté par le Sénat le 8 juillet 2026 et transmis à l'Assemblée nationale, qui prévoit notamment de rouvrir la location des logements classés F ou G contre un engagement de travaux. Rien n'est applicable tant que la loi n'est pas promulguée.

Dans les deux cas, la règle est la même : ne rien anticiper, mais rester en veille.

FAQ

Un LMNP au micro-BIC est-il concerné par la facturation électronique ?

Oui, dès lors qu'il est immatriculé et dispose d'un numéro SIREN. Le régime fiscal n'entre pas en compte : c'est la qualité d'assujetti à la TVA qui déclenche l'obligation de réception, même en cas d'exonération. Un bailleur au micro-BIC jamais immatriculé doit régulariser sa situation auprès du guichet unique de l'INPI.

Pourquoi n'ai-je pas reçu d'avis de CFE par courrier ?

Parce qu'il n'y a plus d'envoi papier. L'avis est mis en ligne à partir de la mi-novembre dans l'espace professionnel sur impots.gouv.fr. Si vous ne trouvez rien, vérifiez que votre espace professionnel est bien activé, ou que vous ne bénéficiez pas d'une exonération.

Jusqu'à quand puis-je opter pour le régime réel au titre de 2026 ?

Jusqu'à la date limite de dépôt de la déclaration de résultats de l'exercice 2026, soit début mai 2027. Cette souplesse résulte de la loi de finances pour 2022, qui a remplacé l'ancienne échéance du 1er février.

Que se passe-t-il si je paie ma taxe foncière ou ma CFE en retard ?

Un retard de paiement de la taxe foncière entraîne une majoration de 10 %. Pour la CFE, la majoration est de 5 %, à laquelle s'ajoutent des intérêts de retard.

Dois-je faire quelque chose en décembre pour mes impôts 2027 ?

Si vos revenus locatifs ont changé, oui : ajustez votre taux et vos acomptes de prélèvement à la source à partir de la fin novembre 2026. Toute modulation obtenue en 2026 cesse de produire effet au 31 décembre.

En résumé

La fin d'année 2026 ne demande aucune décision fiscale majeure, mais elle sanctionne les oublis : une plateforme agréée non désignée, un avis de CFE jamais consulté, une déclaration initiale non déposée. Profitez de cette période plus calme pour préparer l'arbitrage qui comptera vraiment, celui du printemps. Vous pouvez commencer par simuler vos économies d'impôts au régime réel sur la base de vos chiffres 2026.

Cet article présente des informations générales et ne constitue pas un conseil fiscal personnalisé. Les dates indiquées concernent la France métropolitaine et peuvent varier selon les situations individuelles.

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