Comment calculer le TRI en immobilier ?
Calculer le TRI immobilier n’est pas obligatoire, mais est une action nécessaire avant de lancer son activité immobilière en LMNP.
Avant de commencer son activité immobilière en LMNP ou autre, vous devez vous assurer d’avoir pris connaissance de toutes les éventualités possibles. Le TRI immobilier et son calcul vous permettront de comparer, d’éviter les erreurs et de maximiser vos profits.
{{lead-magnet-amortissement="/composants"}}
TRI immobilier - Définition
Le TRI immobilier a une définition simple. Le TRI représente le taux de rentabilité annuel moyen que génère un investissement immobilier en prenant en compte toutes les rentrées et sorties d’argent liées à votre investissement locatif.
Le TRI en immobilier prend en compte plusieurs critères, qui sont :
- Le prix d’achat
- Les frais de notaire
- Les travaux
- Les loyers perçus
- Les charges et les impôts
- Le prix de revente du bien ou la valeur estimée en fin de période.
Ces différents critères vous permettront de faire l’estimation de votre bien immobilier locatif.
À quoi sert le TRI d’un investissement immobilier ?
Le TRI d’un investissement immobilier est un indicateur qui vous permettra d’évaluer la rentabilité d’un potentiel achat pour un investissement immobilier.
Pour vous aider à choisir le bien qui vous convient en fonction de votre stratégie d’investissement, le TRI vous permettra de comparer plusieurs investissements et vous permettra dans un autre temps d’adapter votre stratégie immobilière.
Calculer le TRI immobilier vous permettra de vous projeter dans le temps. Plus qu’un indicateur classique, le TRI est un outil qui vous aidera à prendre des décisions financières en rapport avec votre investissement locatif.
Calculer la rentabilité globale de votre bien locatif ne se limite pas seulement au taux de rendement interne immobilier.
Le TRI, lui, va plus loin. Il vous permet d’avoir une vision complète et sur le long terme de la rentabilité réelle de votre investissement locatif. Grâce à ça, vous allez pouvoir intégrer, modifier, adapter votre stratégie d’investissement (exemple : achat-revente, défiscalisation, crédit amortissable, etc.).
Dans le calcul du TRI de votre investissement immobilier, vous y incluez tous les flux entrants et sortants sûrs toute la durée de détention du bien.
Le TRI est l’indicateur le plus fiable et complet pour analyser un investissement immobilier dans sa globalité, sur le long terme et en prenant en compte le temps.
Si vous êtes un investisseur qui souhaite investir dans une Location Meublée Non Professionnelle, le TRI est un facteur indispensable pour comparer, optimiser et sécuriser vos placements ou futurs investissements.
Si vous souhaitez avoir plus de solutions pour pouvoir optimiser votre investissement locatif en Location Meublée Non Professionnelle, n’hésitez pas à consulter notre page dédiée : optimiser son investissement en LMNP.
{{livre-blanc-guide-sur-optimisation="/composants"}}
Qu’est-ce qu’un bon TRI immobilier ?
Concrètement, qu'est-ce qu'un bon tri immobilier ?
Il n'y a pas de bon ou de mauvais TRI, tout dépend de votre stratégie d’investissement, de vos objectifs personnels, du contexte du marché, etc.
Voici quelques repères qui vous permettront de vous situer, mais attention, ces interprétations peuvent différer en fonction des situations.
Si votre niveau de TRI est compris entre :
- 4 % et moins : il est considéré comme faible, ce qui signifie que votre investissement peut être peu rentable, voire mal optimisé.
- Entre 5 et 8 % : ce taux est relativement bon, il vous garantira un bon rapport risque/rentabilité.
- 9 % et plus : un excellent rendement qui est souvent rattaché à des biens optimisés, rénovés ou appartenant à des stratégies actives telles que la location meublée.
Pour rappel, il faut savoir que le TRI immobilier et le calcul du rendement ne représentent pas la même chose. Vous pouvez très bien avoir un rendement locatif brut bon, mais avoir un TRI faible, ce qui signifie que vous pouvez avoir des charges, des impôts ou encore des travaux qui vous ont coûté cher.
Pareil dans le sens contraire, avoir un TRI élevé avec un rendement locatif moyen signifie simplement que votre bien prendra de la valeur à la revente.
Sur notre page : « Investissement en LMNP », vous pourrez retrouver d’autres conseils pour votre LMNP ou pour votre futur investissement locatif.
Quel est le calcul du TRI immobilier ?
Le calcul du TRI immobilier se fait à partir de tous les flux de trésorerie liés à votre investissement. Prenant en compte les entrées et les sorties, jusqu’à la fin de votre projet locatif.
Le calcul du TRI de votre investissement locatif ne se fait pas à la main, il se fait généralement par Excel ou Google Sheets. Il se fait aussi par le biais de simulateurs en ligne ou encore de tableurs personnalisés que vous pouvez faire ou trouver des modèles en ligne.
C’est pour cela que nous vous mettons à disposition un simulateur pour le TRI immobilier.
Ce simulateur vous permet de faire le calcul de la rentabilité locative de votre investissement immobilier locatif. Ce modèle du TRI immobilier sur Excel, vous facilitera vos démarches et vous aidera dans le choix de votre futur investissement locatif.
Le calcul du TRI immobilier sur Excel vous sera disponible en cliquant juste ici !
Nopillo met tout en place pour vous aider un maximum dans vos démarches administratives en rapport avec votre LMNP. N’hésitez pas, si vous avez la moindre question, à prendre rendez-vous avec l’un de nos experts fiscaux qui répondra à toutes vos questions en rapport avec votre location meublée.
Calculer le TRI de son investissement locatif est-il obligatoire ?
Calculer le TRI de votre investissement locatif est une action essentielle à faire si vous souhaitez avoir plus de visibilité sur vos actions futures.
Le TRI n’est exigé par aucune administration fiscale et ne fait partie d’aucune obligation comptable. Comme expliqué ci-dessus, calculer son TRI immobilier en ligne ou grâce à une simulation en ligne vous permettra de mieux vous projeter et de savoir quel type de bien ou quel type de location faire.
Pour toute autre information concernant la LMNP, vous pouvez consulter notre Guide LMNP sur notre site internet.
{{livre-blanc-guide-rentabilite="/composants"}}
