Prévision des taux d’immobilier en 2025- Est-ce le moment d’acheter ?
Après plus d’un an de hausse, la chute des taux d’intérêt est enfin là. Quelle prévision des taux d’immobilier en 2025 ? La réponse ici.
Bonne nouvelle pour les investisseurs : les taux d’intérêt continuent leur chute. Enfin ! Après 1 an et demi de hausse, les investisseurs peuvent respirer. Mais alors que signifie une telle baisse ? Combien pourrez-vous emprunter ? Quelle prévision pour les taux d’immobilier en 2025 en France ? Voici quelques pistes de réflexion autour de la chute des taux d’intérêt.
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Vers une baisse des taux immobiliers en 2025 ?
Va-t-on continuer la baisse des taux immobiliers en 2025 ? Si l’on regarde l’année écoulée, nous aurions envie de répondre à l’affirmative. En effet, depuis janvier 2024, les intérêts d’emprunt continuent leur descente. Ils se maintiennent sous la barre des 4 %.
Face à cette chute constante, on peut espérer que les taux immobiliers en janvier 2025 passent sous la barre des 3 %.
Alors certes, les taux actuels restent plus élevés qu’au début de l’année 2022. Mais nous gardons espoir quant à la fin de la hausse interminable des taux qui s’est prolongée pendant 1 an et demi. La cause de cette tendance haussière ? Un contexte économique européen plus que défavorable : inflation, guerre en Ukraine, post-COVID, crise mondiale, …
Pour répondre à cette crise et réduire les effets de l’inflation sur l’économie, la banque centrale européenne (BCE) n’a cessé d’augmenter ses taux directeurs. Ce sont les taux auxquels les banques commerciales peuvent emprunter aux banques centrales de leur pays. Or, ces taux directeurs sont corrélés aux taux d’usure (le taux d’emprunt maximum fixé par les établissements bancaires). Plus les taux directeurs augmentent, plus les taux d’emprunt augmentent.
Heureusement, le cycle haussier infernal semble avoir pris fin. Le 6 juin 2024, la banque centrale européenne a décidé de baisser ses taux directeurs. Une première depuis 2019.
Avec cette chute des taux d’intérêt et l’assouplissement de la politique monétaire européenne, les signaux repassent enfin au vert pour les investisseurs. Les taux d'intérêt immobilier 2025 devraient continuer à baisser pour le plus grand bonheur des futurs propriétaires LMNP.
Quel serait l’impact de la chute des taux immobilier 2025 pour les investisseurs ?
Si les taux immobiliers 2025 continuent leur chute, les investisseurs pourront emprunter davantage et plus facilement. Une bonne nouvelle pour le marché immo.
Des assouplissements d’octroi de crédit
La hausse des taux d’intérêt qui sévissait depuis le printemps 2022 dans la zone euro s’accompagnait d’une baisse des crédits octroyés. De moins en moins de ménages pouvaient accéder à la propriété ; que ce soit pour l’achat d’une résidence principale, d’un investissement immobilier locatif.
Avec la chute des taux d’intérêt, le nombre de crédits repasse en hausse : +86,2 % entre décembre 2023 et mai 2024.
Les résultats sont plutôt positifs puisqu’en avril 2024, les crédits auraient atteint 8,9 milliards d’euros selon la Banque de France, soit 30 % de hausse par rapport au mois précédent.
Pour autant, ce n’est pas parce que les crédits immobiliers sont octroyés plus facilement qu’il faut faire l’impasse sur votre dossier bancaire. Même avec des taux de prêt immobilier 2025 bas, vous devez continuer à respecter les conditions relatives au taux d’endettement, bien gérer vos dépenses, disposer d’une stabilité financière, …
C’est d’autant plus important que ce sont les meilleurs profils (salariés en CDI, salaire élevé, …) qui bénéficient principalement de la hausse des octrois de crédit et des taux d’emprunt immobilier 2025 les plus avantageux.
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Une augmentation des montants empruntés
Une estimation des taux immobiliers 2025 à la baisse est une excellente nouvelle pour les investisseurs : avec les mêmes mensualités, vous pourrez emprunter davantage. Autrement dit, le coût de votre crédit diminue.
L’évolution des taux immobiliers 2025 peut avoir un impact considérable sur votre projet d’investissement locatif LMNP. Et oui, si vous pouvez emprunter davantage en payant la même somme, vous pourrez obtenir une pièce en plus, vous rapprocher du centre-ville, réaliser davantage de travaux de rénovation, … Bref, augmenter l’attractivité de votre bien immobilier. Ce faisant, vous augmentez vos revenus locatifs, et donc votre rentabilité.
Dans le même esprit, la tendance des taux immobiliers 2025 à la baisse vous permettra aussi de payer un logement similaire, mais en réduisant vos mensualités d’emprunt. Et là encore, cela participe à la rentabilité de votre projet d’investissement.
Bon à savoir : en tant que propriétaire LMNP, vous ne pourrez pas emprunter pour financer les meubles. Il faudra donc disposer d’une épargne suffisante pour meubler le logement à louer.
Combien pourriez-vous emprunter avec des taux de crédit immobilier 2025 qui baissent ?
Si la baisse des taux de crédit immobilier 2025, implique une augmentation de la capacité, encore faut-il savoir combien emprunter. Pour cela, le plus simple est d’utiliser un simulateur en ligne. En quelques clics, vous aurez une estimation du montant de vos mensualités, du capital prêté, le coût de votre crédit immobilier 2025 (assurance emprunteur comprise), etc.
Mais attention, la prévision des taux de prêt immobilier 2025 n’est qu’une moyenne. Les montant des taux individuels varient selon plusieurs critères, et notamment :
- Les revenus : plus vous avez un niveau de revenus élevés, moins le taux d’intérêt est important.
- La durée d’emprunt : augmenter la durée d’emprunt vous permet de réduire les mensualités, mais cela augmente le taux d’intérêt.
- Le montant de l’apport : si vous ne fournissez aucun apport pour votre investissement immobilier, vous ne pourrez pas, en plus, obtenir des taux avantageux.
Globalement, plus un dossier présente un risque pour la banque, plus les taux sont élevés.
Prévision taux d'intérêt immobilier 2025 - Quel futur pour le secteur immobilier en France ?
Avec les données 2024, faire une prévision des taux d’intérêt immobilier 2025 est relativement aisé. Mais qu’en est-il de 2026, 2030, … ? Malheureusement, nous n’avons pas de boule de cristal. Il est donc difficile de répondre à cette question. Toutefois, nous pouvons dégager certaines tendances.
- Une reprise progressive de la demande : depuis le début de l’année, les ménages français recommencent à investir. Les demandes de crédit et les visites augmentent. Ce qui suggère une reprise du marché.
- Une demande croissante : pour la rentrée, le besoin de logement augmente aussi bien pour les étudiants que les professionnels en mutation.
- Une crise toujours marquée dans le neuf : si la reprise se fait doucement sentir dans l’immobilier ancien, ce n’est pas encore le cas dans l’immobilier neuf. Même si la projection des taux immobiliers 2025 est optimiste, il faudra encore attendre un peu avant que ce secteur reprenne.
- Des prix immobiliers stables : malgré la hausse des taux d’intérêt, les prix de l’immobilier tardent à baisser. Ce n’est que depuis le début de l’année que les experts constatent des chutes (-4,8 % en moyenne sur un an), et pas partout.
- Des taux à la baisse partout dans le monde : avec l’accalmie au niveau de l’inflation, la tendance baissière a tout pour durer. Preuve en est avec la décision du président de la Réserve fédérale, Jerome Powell, qui a déclaré vouloir réduire les taux d'intérêt de la banque centrale américaine .
Finalement, la FNAIM prévoit une stabilisation des ventes immobilières pour le deuxième semestre 2024. Et sur l’année 2024, seulement 800 000 transactions (contre 835 000 en 2023).
Par ailleurs, l’instabilité politique française peut aussi bouleverser les taux immobiliers et ses prévisions 2025. Les décisions politiques prises par le gouvernement vont aussi impacter les investisseurs. D’où l’intérêt de continuer à se maintenir informé sur l’actualité immobilière, politique et économique.
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