Où investir en LMNP ?

Le statut de loueur meublé non professionnel permet aux investisseurs de bénéficier de loyers plus élevés, mais également d’avantages fiscaux incontournables. Autant de raisons d’optimiser sa rentabilité locative. À condition bien sûr de limiter le risque de vacances. Car si les logements sont souvent plus chers, ils souffrent aussi d’un turn over généralement plus important. Il faudra donc trouver rapidement un nouveau locataire pour atténuer les pertes financières. À cette, il convient de bien équiper le logement, de le rendre attractif, mais aussi et surtout, de louer un bien immobilier dans une ville où la demande locative est élevée. Alors où investir en LMNP ? C’est ce que nous allons voir. 

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Des villes étudiantes où investir en LMNP 

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Les locations meublées sont souvent prisées des étudiants. Et pour cause, ils n’ont pas forcément les moyens d’acheter de nouveaux meubles pour leur logement. D’autant plus qu’ils n’ont pas vocation à rester sur le long terme : le temps d’une année scolaire, ou au mieux, plusieurs années pour le BTS, la licence, le master, …

Devant l’attrait des logements meublés pour la population estudiantine, les propriétaires LMNP ont tout intérêt à investir dans une ville avec de nombreuses universités et écoles. 

Voici quelques exemples de villes étudiantes incontournables où investir en LMNP : 

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Rennes 

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Entre ses universités de renom, son ambiance festive et sa culture bretonne, Rennes est l’une des villes étudiantes les plus attractives pour les jeunes. Du fait de son dynamisme, les vacances locatives sont quasi inexistantes. Une aubaine pour les bailleurs LMNP. 

Attention toutefois, la ville est victime est de son succès et connaît une hausse des prix de l’immobilier qui peut impacter la rentabilité de votre investissement locatif. 

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Grenoble 

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En plus d’être une ville étudiante dynamique, Grenoble bénéficie encore de prix de l’immobilier raisonnable. Par exemple, si vous souhaitez acheter un studio, il faudra prévoir en moyenne 80 000 €. Ce faible coût vous permet ainsi de maximiser votre rentabilité en tant que loueur meublé non professionnel. Et ce, tout en trouvant facilement de nouveaux locataires tous les ans. C’est donc le lieu idéal où investir en LMNP. 

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Lille 

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Dernière ville étudiante où investir en LMNP, il y a Lille. Et oui, la ville du Nord séduit les étudiants de la France entière pour son ambiance chaleureuse et sa proximité avec la Belgique. En plus de ses nombreuses écoles, Lille accueille aussi un bassin d’emplois particulièrement intéressant pour les actifs. 

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Des villes dynamiques pour limiter les vacances locatives 

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Au-delà des étudiants, les locations meublées s’adressent généralement à de jeunes actifs. À la sortie de leurs études, ils entrent enfin sur le marché du travail. Mais leur nouvelle entreprise ne se trouve pas forcément là où ils ont étudié. Ils doivent alors déménager. L’idéal étant dans une location meublée afin d’éviter les frais liés à l’achat de mobilier. 

Pour satisfaire à cette demande, les propriétaires doivent donc identifier des villes avec des entreprises en croissance, qui embauchent régulièrement. Sans oublier les transports en commun et les commerces à proximité. 

Voici quelques exemples de villes dynamiques où investir en LMNP : 

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Paris 

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La capitale est sans conteste une ville très attractive pour les jeunes actifs. Une fois diplômés, nombre d’entre eux trouvent du travail dans la ville des Lumières. Mais pour certains, ce nouveau travail représente surtout un tremplin, le temps de développer son expérience professionnelle. Sur le long terme, une grande majorité préfère rentrer “en province”. À ce titre, la location meublée paraît nettement plus avantageuse pour se loger au cours de cette période transitoire. 

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Bon à savoir : si vous louez un logement meublé à Paris, vous n’exploserez pas votre rentabilité locative en raison de l’encadrement des loyers. Cela dit, le prix au m2 des biens immobiliers de la capitale est en constante augmentation. Vous pourrez alors vous constituer un patrimoine immobilier qui prendra de plus en plus de valeur au fil du temps. 

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Toulouse 

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Accueillant l’entreprise Airbus, la ville rose attire chaque année près de 20 000 nouveaux arrivants. C’est d’ailleurs la ville qui en gagne le plus sur le territoire national. Autant de potentiels locataires qui pourront occuper votre logement. 

Ainsi, la ville rose est l’une des options à privilégier pour les futurs propriétaires qui cherchent où investir en LMNP. 

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Nantes  

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Trouver un logement meublé à Nantes s’avère un véritable parcours du combattant pour les locataires. Et pour cause, il y a deux fois plus de demandes que d’offres. Pourquoi un tel engouement ? Plusieurs raisons peuvent expliquer l’attractivité de la métropole nantaise : sa proximité avec la mer, son TGV la reliant directement à la capitale, la qualité de ses infrastructures, etc. 

Mais s’il est difficile de trouver un bien à louer, cela représente une excellente opportunité pour les propriétaires. En tant que loueur meublé non professionnel, vous aurez l’embarras du choix au moment de trouver un locataire. 

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Des lieux touristiques pour maximiser la rentabilité de votre location meublée 

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Les propriétaires de location meublée peuvent opter pour une grande diversité de bail de location : longue durée, étudiant, mobilité, résidence de service, colocation, et même courte durée. Ce sont les locations saisonnières qui se louent généralement à la journée ou à la semaine. Dans ce cadre, le turn over est extrêmement important (parfois un nouveau locataire tous les jours), mais la rentabilité est aussi très intéressante. Comme vous louez à la nuitée, vous pouvez multiplier votre loyer par 2,3, 5, etc. Mais pour cela, il faut évidemment investir dans une ville touristique qui attire régulièrement des vacanciers (ou même des voyageurs d’affaires). L’idéal étant la mer et la montagne. 

Voici quelques exemples de villes touristiques où investir en LMNP : 

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Saint-Malo

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Entre le port, les plages, les remparts et la culture bretonne, la ville de Saint-Malo attire des touristes du monde entier. Et si la location saisonnière bat son plein en été, il est aussi possible de louer son logement meublé dans les périodes plus froides. Et oui, contrairement au sud de la France, le charme de la Bretagne se maintient à toutes les saisons. 

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Mimizan 

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Surnommée “La perle de la côte d’argent”, Mimizan est une destination touristique incontournable. Entre son centre historique, sa plage et ses espaces verts, la ville attire chaque année des millions de vacanciers. C’est le lieu idéal où investir en LMNP. 

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Bon à savoir : au-delà des touristes, la population de Mimizan est relativement âgée. Or, les loueurs meublé non professionels peuvent aussi investir dans des résidences de services, comme les EHPAD. 

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Chamonix 

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Au-delà des bords de mer, la montagne vous offre également de nombreuses villes où investir en LMNP. Parmi les plus connues, nous pouvons citer Chamonix, au cœur de la Haute-Savoie. Que ce soit à la saison des sports d’hiver ou en plein été, vous pourrez louer votre logement meublé à des passionnés de ski ou des amoureux de la nature. 

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