Comment obtenir un bon classement pour son meublé de tourisme ?

Si la location saisonnière est très rentable, elle est aussi très compétitive. Afin de se démarquer, les propriétaires ont tout intérêt à obtenir un bon classement pour leur meublé de tourisme. Mais comment faire ? Et surtout, comment obtenir un maximum d’étoiles ? Nopillo répond à vos questions. 

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C’est quoi le classement des meublés de tourisme ? 

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Le classement des meublés de tourisme a pour objectif d’attester du niveau de confort et de la qualité de service d’un logement destiné à accueillir une clientèle de passage. Pour cela, un organisme indépendant vient évaluer votre logement en se basant sur 133 critères, répartis en 4 catégories : 

• équipements et aménagements ; 
• services aux clients ; 
• accessibilité ; 
• développement durable.

À partir de ces éléments, un certain nombre d'étoiles vous est attribué. Ce qui rend ce système d’évaluation particulièrement simple et efficace, puisqu’il est reconnu par tous ; aussi bien les touristes français qu’étrangers. 

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Obtenir un bon classement pour son meublé de tourisme est d’autant plus important pour la location saisonnière que les voyageurs n’ont pas l’opportunité de visiter le bien avant leur installation. En certifiant la qualité du logement par un tiers, la confiance est renforcée.

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Bon à savoir : ce classement est valable 5 ans sans tacite reconduction. Pour le renouveler, vous devrez réitérer la démarche. 

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Pourquoi classer sa location saisonnière ? 

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Le classement d’un meublé de tourisme est une démarche volontaire qui permet aux propriétaires bailleurs d’obtenir plusieurs avantages. Parmi lesquels : 

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Maximiser sa rentabilité

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En attestant du niveau de qualité, le classement d’un meublé de tourisme est une excellente manière de booster votre rendement. Et ce, à deux niveaux. 

D’une part, parce que les plateformes de mise en relation de type AirBnB ou Booking valorisent les biens classés. Et si en plus votre bien affiche 4 ou 5 étoiles, vous attirerez plus de voyageurs. Ce qui augmente votre taux d’occupation, et par là même, vos revenus locatifs. 

D’autre part, la qualité de service justifie une augmentation des tarifs. À côté d’un bien similaire non classé, vous pourrez aisément proposer un prix à la nuitée plus intéressant. Attention toutefois à rester cohérent avec les autres annonces, au risque de perdre des potentiels locataires. 

Entre un bon taux d’occupation et des tarifs intéressants, votre niveau de rentabilité est boosté à moindre frais. 

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Bon à savoir : si vous mentez sur le classement de votre meublé de tourisme, vous encourez une amende de 3750 euros, voire 7500 euros en cas de récidive. 

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Profiter d’une fiscalité avantageuse 

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Au-delà d’améliorer l’image de son logement, le classement des meublés de tourisme est aussi intéressant d’un point de vue fiscal. 

En louant un logement classé, vous pouvez bénéficier d’une exonération sur la taxe d’habitation et la taxe foncière. À condition que votre logement soit situé dans une zone de revitalisation rurale.

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L’autre avantage fiscal concerne les bailleurs ayant opté pour le régime micro-BIC. Cela dit, depuis le 1er janvier 2024, la législation s’est durcie. De nouvelles règles bouleversent totalement le statut de loueur en meublé non professionnel. Avant cette date, les propriétaires LMNP en micro-BIC bénéficiaient d’un abattement forfaitaire de 50 % pour les logements saisonniers sans étoiles, et de 71 % pour les meublés de tourisme classés. Désormais, les conditions ont bien changé pour les locations de courte durée, même si elles sont classées : 

• Si vous n’avez pas d’étoiles, l’abattement forfaitaire descend à 30 % ; 
• Si le bien immobilier est classé, mais est situé dans une zone tendue, l’abattement est aussi à 30 % ; 
• Si le bien immobilier est classé et situé hors zone tendue, l’abattement est fixé à 51 % ; 
• Seuls les gîtes et chambres d’hôtes continuent de bénéficier de l'abattement forfaitaire à 71 %.

Rassurez-vous, il n’y a pas de changement pour le régime réel d’imposition. Vous pourrez toujours déduire les charges et l’amortissement. 

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Quelle est la procédure de classement d’un meublé de tourisme  ? 

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Pour obtenir le classement de votre meublé de tourisme, vous devez d’abord effectuer la demande auprès d’un organisme agréé par le Comité français d’accréditation (COFRAC) ou  titulaire de l'agrément requis pour la délivrance des certificats de visite des meublés de tourisme (article L324-1 du Code du tourisme). 

Retrouvez la liste des organismes de contrôle sur ce lien. 

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Après avoir effectué la demande de classement, un agent vient effectuer une visite d’inspection. Un mois plus tard, vous recevrez un certificat de visite. Celui-ci comporte 3 documents : 

• Le rapport de contrôle ; 
• La grille de contrôle remplie par l’organisme évaluateur ; 
• Une proposition de classement.

S’agissant d’une proposition de classement, vous êtes en droit de la refuser si la note ne vous convient pas. Cette démarche doit être effectuée dans les 15 jours suivant la réception du certificat. À défaut de retour de votre part, le classement de votre meublé de tourisme sera validé. La note sera ensuite envoyée à l’office de tourisme départemental concerné. Elle sera alors visible par tous, et vous pourrez l’ajouter sur votre profil. 

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Comment obtenir encore plus d’étoiles ? 

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Pour obtenir un classement maximal, vous devez bien comprendre les critères de notation. 

Comme vu précédemment, il y en a 133. Pour chacun d’entre eux, vous obtenez une note définissant le nombre d’étoiles attribué. Mais tous les critères n’ont pas le même poids. Certains sont obligatoires, et d’autres sont facultatifs. 

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Les critères obligatoires 

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Pour obtenir le classement de votre meublé de tourisme avec une seule étoile, vous devez impérativement valider 95 % des critères obligatoires. Parmi lesquels : 

• Une surface totale minimum (12m2 pour la 1ère étoile et plus au-delà) ; 
• Au moins une prise de courant dans chaque pièce ; 
• Des éclairages fonctionnels et en bon état ; 
• Un système d’occultation des fenêtres opaque dans les pièces de couchage ;
• Des mesures de réduction de consommation d’énergie, d’eau et tri des déchets.

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Les critères facultatifs 

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C’est ici que tout se joue pour améliorer le classement de votre meublé de tourisme. En effet, les pourcentages de validation des critères facultatifs varient selon le nombre d’étoiles visé : 

• 1 étoile : vous devez valider 5 % de cette catégorie 
• 2 étoile : vous devez valider 10 % de cette catégorie 
• 3 étoile : vous devez valider 20 % de cette catégorie 
• 4 étoile : vous devez valider 30 % de cette catégorie 
• 5 étoile : vous devez valider 40 % de cette catégorie 

Parmi les points optionnels, on retrouve l’espace extérieur, l’accès à la nature, la proximité des transports en commun, l’admission des animaux de compagnie, etc. 

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Bon à savoir : certains critères peuvent être facultatifs pour les premières étoiles et obligatoires au-delà. C’est notamment le cas avec l’accès WI-FI. Il est optionnel pour obtenir 1 étoile, mais obligatoire pour 2 étoiles et plus. 

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Qu’ils soient obligatoires ou non, l’objectif est de satisfaire un maximum de critères pour améliorer le classement de votre meublé de tourisme. 

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