Louer son logement pour les JO 2024 - Bonne ou mauvaise idée ?

Ils arrivent ! Dans quelques mois, les Jeux Olympiques 2024 prendront place à Paris. Et cet événement international attirera des millions de voyageurs du monde entier. Une belle opportunité pour les commerçants, les restaurateurs, les hôteliers, mais aussi pour les Parisiens. Si vous vivez dans la capitale, vous pourrez profiter de cette occasion pour louer votre appartement ou votre studio, et ainsi générer des revenus supplémentaires pendant quelques semaines. 

Mais est-ce une bonne idée de se lancer dans la location saisonnière pendant les Jeux Olympiques ? Et surtout, comment louer son logement pour les JO 2024 ? Nopillo vous explique tout. 

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Est-ce une bonne idée de louer son appartement pendant les JO ? 

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Du 26 juillet au 8 septembre 2024, les Jeux Olympiques de Paris devraient attirer 11,3 millions de visiteurs. Et plus de 2 millions d’entre eux auront besoin de se loger à cette occasion. 

Une aubaine pour les Parisiens qui pourront louer leur logement pendant les JO 2024. Et ce, à prix d’or. La demande sera telle à cette période que certains groupes hôteliers ont multiplié leur prix par 10. Alors sans aller dans ces extrêmes, vous pourrez largement proposer de très bons tarifs qui vous permettront de multiplier vos revenus pendant quelques semaines. Pour preuve, une étude Deloitte a constaté que le prix moyen des nuitées en période de Jeux Olympiques sera de 221 €. Imaginez que vous parveniez à louer le bien une vingtaine de jours, vous pourrez récupérer 4 420 €. 

Mais attention, car si la location saisonnière pendant les JO peut vous rapporter gros, il peut aussi y avoir quelques inconvénients, comme des dommages causés au logement, une gestion locative plus intense, des amendes pour non-respect de la réglementation, etc. Pour les éviter, découvrez toutes les étapes à implémenter (dans le prochain paragraphe). 

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Bon à savoir : si la majorité des épreuves sportives se dérouleront à Paris, il y en aura aussi dans d’autres grandes villes françaises, comme Bordeaux, Lyon ou encore Marseille. Alors même si vous n’êtes pas Parisien, vous pouvez louer votre appartement pour les JO 2024. 

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Comment louer son logement pour les JO ? 

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1 - Vérifier la réglementation applicable 

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La location saisonnière apporte plusieurs bouleversements sur le marché locatif. C’est vrai pendant les Jeux Olympiques, mais aussi le reste de l’année. C’est pourquoi, plusieurs villes ont mis en place des règles strictes. 

Globalement, retenez que vous pouvez louer votre résidence principale moins de 120 jours par an sans démarche particulière. Il y a toutefois des exceptions pour quelques villes, comme (Paris, Annecy, Bordeaux, Lyon, Nice, Strasbourg, Toulouse, ..), qui exigent une déclaration préalable. Celle-ci vous donne droit à un numéro d’enregistrement à renseigner lors de la mise en location. Si vous ne l'affichez pas, vous vous exposez à une amende de 5 000 €. 

Donc a priori, si vous louez votre logement juste pendant les JO 2024, c’est possible à condition de le déclarer. 

Mais si vous décidez de poursuivre l’aventure de la location saisonnière au-delà des 120 jours, vous devrez vérifier vos droits plus en détail. Et cela dépend de chaque ville : 

• Dans les grandes villes : comme Paris, Lyon, Marseille, … Vous devez obtenir une autorisation pour louer votre bien sur de courte durée. Mais surtout, cette autorisation n’est accordée que si vous effectuez un changement d’usage. 
• Dans les moyennes villes : il faut également une autorisation, mais le changement d’usage n’est pas requis. 
• Dans les petites villes : une simple déclaration en mairie suffit pour louer votre bien. 

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Bon à savoir : outre la réglementation imposée par les communes, il y a aussi des restrictions qui peuvent être prévues par le règlement de copropriété. Si vous constatez une clause d’habitation exclusivement bourgeoise, vous ne pourrez pas louer votre appartement pour les JO 2024. 

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2 - Demander l’accord de son propriétaire 

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Si vous êtes locataire, vous pourrez aussi louer votre logement pour les JO 2024. Mais pour cela, vous devez impérativement demander l’accord de votre bailleur. Par principe, la sous-location est interdite, sauf accord express du propriétaire. 

À défaut de respecter cette condition, vous vous exposez à la résiliation de votre bail de location pour non-respect des dispositions contractuelles. Ça serait dommage de perdre votre appartement !

Par ailleurs, la rentabilité de cette location saisonnière sera limitée, puisque vous ne pouvez proposer un prix supérieur au montant du loyer. 

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3 - Aménager le bien immobilier 

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Même si vous ne louez votre logement que pour les JO 2024, vous devez offrir aux voyageurs un séjour agréable. Ce qui implique de mettre à disposition tout un tas d’équipements, comme un lit, des oreillers, du linge de lit, une table, des chaises, des ustensiles de cuisine, une serviette de bain, du savon, etc. Bref, le locataire doit avoir accès à tout le nécessaire pendant ses vacances. 

Et si vous louez votre appartement toute l’année (même en dehors des Jeux Olympiques), vous devez respecter toutes les conditions du statut de LMNP. Or, parmi les conditions, il y a une liste des fournitures obligatoires à ne pas oublier. 

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4 - Définir le bon tarif 

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Pour louer votre logement pendant les JO, vous devrez certainement passer par une plateforme de type AirBnB ou Booking. Mais vous serez loin d’être le seul à y être présent. Alors même si la demande sera très dense, la concurrence le sera aussi. Il est donc primordial de proposer des tarifs cohérents. 

Pour cela, n’hésitez pas à analyser les appartements similaires au vôtre. Servez-vous en de référence pour fixer vos prix. Et si vous souhaitez gagner encore plus, pensez à ajouter des services supplémentaires, comme un accès Netflix, à une chaîne de sport, un petit déjeuner original, etc. 

Et si vous faites déjà de la location meublée courte durée, n’oubliez pas d’ajuster vos tarifs pendant les Jeux Olympiques afin de profiter d’une meilleure rentabilité. 

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5 - Gérer les entrées et les sorties 

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Louer votre logement pour les JO 2024 peut vous rapporter beaucoup d’argent, mais cela vous consumera aussi votre temps. En effet, vous devrez gérer les remises de clés de chaque locataire, nettoyer le logement, laver les draps, préparer l’appartement pour les prochains occupants, etc. 

Assurez-vous d’avoir suffisamment de disponibilité pour réaliser toutes ces tâches. Et si ce n’est pas le cas, passez par un service de conciergerie. Il se chargera de toute la gestion locative à votre place, moyennant une commission de 10 à 20 %. 

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6 - S’assurer contre les dommages locatifs 

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Pendant les Jeux Olympiques 2024, les visiteurs seront plus exaltés que jamais. Et leur euphorie peut même causer des dégâts à votre appartement. 

Or, votre assurance habitation actuelle ne couvre peut-être pas les dommages causés par les sous-locataires. Alors pour que cette location saisonnière pendant les JO reste rentable, vérifiez d’abord votre contrat d’assurance. Si les dommages causés par un autre occupant ne sont pas couverts, n’hésitez pas à demander une extension de garantie. Ou sinon, vous pouvez aussi demander au voyageur qu’il souscrive une garantie responsabilité civile couvrant les dommages occasionnés lors de son séjour (assurance villégiature). 

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7 - Ne pas oublier de déclarer ses revenus au Fisc 

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En louant votre logement pendant les JO 2024 ou toute l’année, vous percevrez des recettes locatives. Et vous vous en doutez, il faudra les déclarer auprès de l’administration fiscale. 

Pour cela, la première étape est déjà de déclarer votre activité de loueur en meublé non professionnel via le formulaire P01. Et ce, dans les 15 jours suivant le début d’activité. Ce faisant, vous pourrez même étendre la location saisonnière au-delà des Jeux Olympiques (à condition de respecter la réglementation en vigueur). 

Ensuite, vous devrez déclarer tous les loyers perçus. Cela se fait en même temps que la déclaration d’impôt sur le revenu (entre avril et juin). En tant que propriétaire LMNP, vous avez le choix entre deux régimes fiscaux :

• Le régime micro-BIC : c’est le régime applicable par défaut. Mais à moins d’être propriétaire d’un meublé de tourisme classé situé hors zone tendue, vous ne bénéficiez que d’un abattement forfaitaire de 30 %.  
• Le régime réel : il est nettement plus intéressant, puisqu’il vous permet de déduire toutes les charges engagées pour le bien de la location (conciergerie, assurance, …) et même d’amortir le bien et les meubles. 

Pour profiter de ce régime, il suffit de sélectionner l’option lors de votre déclaration d’activité. 

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