Déclaration LMNP 2026 – Dates, échéances et obligations fiscales

Les loueurs meublés (qu’ils exercent à titre professionnel ou non) ont de nombreuses obligations légales auprès de l’administration fiscale, qui font partie intégrante de tout investissement en LMNP. Et le moins que l’on puisse dire, c’est que ces démarches ne se font pas toutes en même temps ni au même moment dans l’année. Un expert-comptable LMNP peut produire ces déclarations pour vous.

Alors quelles sont les dates de déclaration LMNP en 2026 ? Découvrez ici le calendrier des échéances fiscales pour les loueurs meublés non professionnels ainsi que les principales obligations à connaître pour rester en conformité en 2026. À noter : vos obligations déclaratives dépendent du régime fiscal du LMNP que vous avez retenu, micro-BIC ou réel.

En pratique, pour les revenus 2025, la déclaration en ligne devait être déposée au plus tard le 21 mai, le 28 mai ou le 4 juin 2026 selon votre département (19 mai 2026 pour une déclaration papier), et la liasse fiscale du régime réel au plus tard le 20 mai 2026 (source : impots.gouv.fr). La déclaration des revenus 2026 se fera au printemps 2027, selon un calendrier officiel qui sera publié par l’administration.

{{prendre-rdv="/composants"}}

Calendrier fiscal LMNP : informations et dates importantes

Déclaration d’activité LMNP (obligatoire)

Avant toute chose, toute activité de loueur en meublé non professionnel doit être déclarée dans les 15 jours suivant le début de l’activité. Cette formalité se fait via :

• le guichet unique de l’INPI pour obtenir un numéro SIRET, indispensable pour toutes vos futures déclarations fiscales

Exemple : si votre première location débute le 1er janvier 2026, vous disposez de 15 jours, soit jusqu’au 16 janvier 2026, pour déclarer votre activité. Pour le cadre complet du statut, les seuils et les régimes, tout est réuni dans notre guide complet LMNP 2026.

Ce numéro SIRET sera ensuite requis sur votre déclaration d’impôt lorsque vous renseignerez vos recettes locatives.

Dates de déclaration fiscale LMNP en 2026 (pour les revenus 2025)

Les revenus issus de la location meublée sont considérés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Ils doivent être déclarés chaque année, en même temps que vos autres revenus.

Voici les principales échéances à retenir :

1. Déclaration des recettes locatives (tous régimes)

La déclaration des revenus issus de la location meublée (micro-BIC ou régime réel) se fait au printemps 2026, via le formulaire 2042-C-PRO.

Dates limites 2026 :

Ces dates sont celles de la campagne 2026 (revenus 2025), publiées par l’administration pour la déclaration annuelle des revenus, qui inclut les recettes LMNP. Elles sont aujourd’hui dépassées : en cas de retard, régularisez votre situation dès que possible auprès de votre service des impôts.

{{quel-regime="/composants"}}

2. Liasse fiscale pour régime réel

Si vous êtes au régime réel d’imposition, vous devez déposer votre liasse fiscale (formulaire 2031 et annexes) au plus tard le 20 mai 2026 pour un exercice clos au 31 décembre 2025. Cette date correspond au deuxième jour ouvré suivant le 1er mai, majoré de 15 jours en cas de dépôt en ligne (source : service-public.gouv.fr).

Cette liasse sert à calculer votre résultat fiscal après déduction des charges et amortissements, qui sera ensuite reporté sur le 2042-C-PRO. Pour le détail des formulaires à joindre, consultez notre guide de la liasse fiscale LMNP, ou préparez-la avec le logiciel de comptabilité Nopillo.

Option pour changer de régime fiscal (micro-BIC → réel)

Par défaut, les loueurs meublés sont soumis au régime micro-BIC si leurs recettes ne dépassent pas :

• 77 700 € de recettes pour les revenus 2025 (83 600 € à partir des revenus 2026) pour la location meublée de longue durée, les meublés de tourisme classés et les chambres d’hôtes (abattement de 50 %) ;
• 15 000 € pour les meublés de tourisme non classés (abattement de 30 %).

Si vous souhaitez opter pour le régime réel d’imposition, l’option doit être exercée avant la date limite de déclaration de l’année suivante (printemps). Elle se renouvelle ensuite tacitement, sauf renonciation (source : service-public.gouv.fr).

Cette option se fait auprès de votre service des impôts des entreprises (SIE), via la messagerie sécurisée de votre espace professionnel sur impots.gouv.fr. Pour savoir lequel des deux régimes vous convient, vous pouvez comparer le micro-BIC et le régime réel.

Déclaration et paiement de la CFE (Cotisation Foncière des Entreprises)

Même si la plupart des LMNP ne sont pas soumis à la TVA, la CFE peut s’appliquer selon votre situation (localisation du bien, exonérations éventuelles) :

• La déclaration initiale de CFE (formulaire 1447-C-SD) doit être déposée avant le 31 décembre de l’année de début d’activité, même si vous êtes exonéré la première année.
• Paiement annuel de la CFE : les avis d’imposition sont généralement reçus à l’automne, et le solde est dû au plus tard le 15 décembre (soit le 15 décembre 2026 pour la CFE 2026). Si la CFE dépasse 3 000 €, un acompte de 50 % est demandé en juin.

À savoir : l’année suivant celle de la création de l’activité, la base d’imposition à la CFE est réduite de 50 % (source : service-public.gouv.fr). Pour aller plus loin, lisez notre guide pratique de la CFE pour les loueurs en meublé.

TVA en LMNP : quand y êtes-vous soumis ?

La location meublée est en principe exonérée de TVA. Elle devient imposable, au taux de 10 %, lorsque vous fournissez au moins trois prestations para-hôtelières (par exemple petit-déjeuner, nettoyage régulier des locaux, fourniture du linge, accueil de la clientèle) (source : impots.gouv.fr).

Dans ce cas, vos obligations déclaratives de TVA dépendent du régime de TVA qui vous est applicable : rapprochez-vous de votre SIE ou d’un professionnel pour les connaître avec précision.

Récapitulatif simple des dates de déclaration LMNP 2026

Conseils pour ne rien oublier

Activez votre espace professionnel sur impots.gouv.fr dès l’obtention de votre numéro SIRET ;

Anticipez la déclaration 2031 si vous êtes au réel avec vos justificatifs de charges et amortissements ;

Vérifiez chaque année votre date limite exacte auprès de l’administration fiscale (elles varient selon départements) ;

Si vous êtes assujetti à la TVA, identifiez le calendrier de votre régime de TVA pour ne pas manquer vos déclarations.

Article mis à jour le 02/11/2026.

{{prendre-rdv="/composants"}}