Déclaration LMNP 2026 – Dates, échéances et obligations fiscales
Les loueurs meublés (qu’ils exercent à titre professionnel ou non) ont de nombreuses obligations légales auprès de l’administration fiscale. Et le moins que l’on puisse dire, c’est que ces démarches ne se font pas toutes en même temps ni au même moment dans l’année.
Alors quelles sont les dates de déclaration LMNP en 2026 ? Découvrez ici le calendrier des échéances fiscales pour les loueurs meublés non professionnels ainsi que les principales obligations à connaître pour rester en conformité en 2026.
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Calendrier fiscal LMNP : informations et dates importantes
Déclaration d’activité LMNP (obligatoire)
Avant toute chose, toute activité de loueur en meublé non professionnel doit être déclarée dans les 15 jours suivant le début de l’activité. Cette formalité se fait via :
- le guichet unique de l’INPI pour obtenir un numéro SIRET, indispensable pour toutes vos futures déclarations fiscales
Exemple : si vous démarrez une location en janvier 2026, vous avez jusqu’à fin janvier 2026 pour déclarer votre activité.
Ce numéro SIRET sera ensuite requis sur votre déclaration d’impôt lorsque vous renseignerez vos recettes locatives.
Dates de déclaration fiscale LMNP en 2026 (pour les revenus 2025)
Les revenus issus de la location meublée sont considérés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Ils doivent être déclarés chaque année, en même temps que vos autres revenus.
Voici les principales échéances à retenir :
1. Déclaration des recettes locatives (tous régimes)
La déclaration des revenus issus de la location meublée (micro-BIC ou régime réel) se fait au printemps 2026, via le formulaire 2042-C-PRO.
Dates limites 2026 :
Ces dates sont celles généralement publiées par l’administration chaque année pour la déclaration annuelle des revenus (incluant les recettes LMNP).
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2. Liasse fiscale pour régime réel
Si vous êtes au régime réel d’imposition, vous devez déposer votre liasse fiscale (formulaire 2031 et annexes) avant la date limite généralement fixée à mi-mai 2026 (souvent autour du 20 mai 2026).
Cette liasse sert à calculer votre résultat fiscal après déduction des charges et amortissements, qui sera ensuite reporté sur le 2042-C-PRO.
Option pour changer de régime fiscal (micro-BIC → réel)
Par défaut, les loueurs meublés sont soumis au régime micro-BIC si leurs recettes ne dépassent pas :
- 77 700 € pour la location meublée de longue durée
- 15 000 € pour certaines locations saisonnières non classées.
Si vous souhaitez bénéficier du régime réel d’imposition dès l’année suivante, vous devez lever l’option pour le réel avant la date limite de votre déclaration de revenus (mai-juin).
Cette levée d’option se fait par courrier au service des impôts des entreprises (SIE) ou via l’espace professionnel des impôts.
Déclaration et paiement de la CFE (Cotisation Foncière des Entreprises)
Même si la plupart des LMNP ne sont pas soumis à la TVA, la CFE s’applique dans la plupart des cas :
- La déclaration initiale de CFE (formulaire 1447-C-SD) doit être déposée avant le 31 décembre de l’année de début d’activité, même si vous êtes exonéré la première année.
- Paiement annuel de la CFE : les avis d’imposition sont généralement reçus à l’automne, avec paiement souvent début décembre 2026 pour la CFE 2026.
💡 Petite astuce : la première année d’imposition de CFE (année suivant votre début d’activité) bénéficie souvent d’une décote de 50 %.
TVA en LMNP : quand y êtes-vous soumis ?
La majorité des LMNP sont exonérés de TVA.
Cependant, si vous exploitez une location avec prestations para-hôtelières ou services assimilés, vous pouvez être redevable de la TVA.
Dans ce cas :
- Déclarations de TVA trimestrielles autour du 15 du mois suivant la fin de chaque trimestre (avril, juillet, octobre, janvier).
- Possibilité de récupérer la TVA payée à l’achat sous conditions en remplissant le formulaire 3519.
Récapitulatif simple des dates de déclaration LMNP 2026
Conseils pour ne rien oublier
Activez votre espace professionnel sur impots.gouv.fr dès l’obtention de votre numéro SIRET ;
Anticipez la déclaration 2031 si vous êtes au réel avec vos justificatifs de charges et amortissements ;
Vérifiez chaque année votre date limite exacte auprès de l’administration fiscale (elles varient selon départements) ;
Si vous êtes assujetti à la TVA, organisez-vous pour ne pas manquer les déclarations trimestrielles.
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