Location meublée - L’assurance habitation est-elle obligatoire ?
Propriétaire d’une location meublée, l’assurance habitation est fortement recommandée. Venez découvrir les différentes assurances en LMNP.
À quoi ça sert de prendre une assurance pour son logement en location meublée ? C’est sûrement l’une des premières questions que vous vous êtes posées. Quelles assurances sont les plus importantes ? Quelles assurances je dois prendre ? L’assurance habitation est-elle obligatoire pour sa location meublée ? Vers quels assureurs dois-je aller ?
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À quoi ça sert de prendre une assurance habitation pour sa LMNP ?
Prendre une assurance habitation pour sa LMNP est tout aussi important que de choisir une assurance pour sa voiture. Cette démarche est fortement recommandée, voire même dans certains cas obligatoires. Une location meublée sans assurances, en tant que propriétaire, peut vous rendre responsable de tous les dégâts qui peuvent être causés (accidentels ou non). À partir du moment où vous mettez votre bien en location, vous devez l’assurer pour :
- Protéger votre bien immobilier
Pour votre LMNP, l’assurance habitation couvre votre logement en cas d’incendie, de dégâts des eaux, d’explosion, de catastrophes naturelles, de vandalisme ou de cambriolage. Même en n’étant pas votre résidence principale, votre location meublée sans assurance habitation, en tant que propriétaire, peut vous coûter cher en cas de sinistre.
- Protéger vos meubles et vos équipements
En LMNP, votre habitation est logiquement meublée, vous devez donc vous assurer que votre électroménager, vos meubles et votre vaisselle soient protégés en cas de dégâts, de vol, d’incendie ou encore d’inondation.
- Être couvert en cas de responsabilité
Si vous causez des dommages quelconques à autrui, l’assurance habitation de votre location meublée saisonnière prendra en charge ou non l’indemnisation via la garantie responsabilité civile.
- Éviter de lourdes conséquences financières
Tous les dégâts peuvent vous coûter des milliers d’euros. L’assurance habitation vous permettra de ne pas avoir à tout payer de votre poche.
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Est-ce obligatoire de prendre une assurance pour sa location meublée ? En tant que propriétaire ou locataire.
L’assurance pour sa location meublée en tant que propriétaire est obligatoire si vous avez des locataires. La loi impose que vous devez souscrire au minimum à une assurance couvrant les risques locatifs.
L’assurance vous permettra de vous protéger financièrement en cas de dommages. Vous pouvez consulter la liste des assurances recommandées pour une gestion réussie de votre LMNP, juste ici.
Il existe l’assurance PNO, Propriétaire Non Occupant, qui couvre :
- Les dommages dans le logement même lorsqu’il est vide
- La responsabilité civile en tant que propriétaire
- Des garanties similaires à l’assurance habitation classique
Bon à savoir : si vous êtes en copropriété, cette assurance pour les propriétaires d’une location meublée, peut être obligatoire depuis la loi ALUR.
Par contre, pour les locataires, l’assurance habitation est obligatoire depuis la loi ALUR. Le locataire doit souscrire au minimum à une assurance « risque locatif ». Elle couvrira en cas de besoin :
- Les incendies
- Les explosions
- Dégâts des eaux
Il protégera aussi le propriétaire en garantissant les potentiels dégâts que le locataire peut causer dans le logement. Pour plus de conseils sur la gestion de votre LMNP, n'hésitez pas à consulter notre page dédiée.
Quelles sont les assurances habitations pour les locations meublées ?
Prendre une assurance habitation pour sa location meublée est essentiel pour vous protéger, mais aussi pour protéger votre bien immobilier en cas de risque.
Quelle assurance habitation pour sa location meublée choisir ?
Il y a certaines assurances habitation qui sont obligatoires et d’autres dépendent de votre situation. Dans les assurances recommandées, nous avons :
- Si vous êtes propriétaire d’une LMNP, l’assurance habitation PNO est recommandée. Elle doit couvrir les dommages au logement, la responsabilité civile du propriétaire, le mobilier du logement.
Mais aussi lorsque votre bien est vide, elle vous protège en cas de loyers impayés et vous protège juridiquement.
- Si vous êtes locataire : l’assurance multirisque habitation en location meublée vous permettra de protéger votre logement et les meubles qui s’y trouvent. Cette assurance couvre aussi chaque partie (locataire et propriétaire). C’est-à-dire qu’elle sécurise le logement même vide et le propriétaire en cas de dégâts dans le logement pendant la location. Elle prendra le relais sur la prise en charge et certaines vous protègent en vous proposant une protection juridique.
Cette assurance est obligatoire en tant que propriétaire.
Lorsque vous mettez en location votre appartement meublé, une assurance habitation vous permettra d’anticiper les principaux risques locatifs, juridiques et financiers liés à l’occupation ou à la mise en location.
Si vous êtes propriétaire bailleur, l’assurance essentielle est la PNO, mais vous pouvez aussi prendre des garanties telles que :
- GLI : garantie des loyers impayés, elle vous protégera dans le cas où vos locataires ne paieraient pas leur loyer.
- Garantie Visale : qui vous servira contre les loyers impayés, mais aussi les dégradations de biens.
Si vous êtes locataire, hormis l’assurance multirisque, vous pouvez souscrire à :
- Une protection juridique
- Responsabilité civile vie privée, souvent prise en compte dans l’assurance habitation.
Assurance habitation pour sa location meublée, comment bien se protéger ?
En prenant une assurance habitation pour sa location meublée, vous vous protégez de tous les dommages potentiels qui arrivent dans votre logement.
Mais le choix de l’assureur est tout aussi important. Utilisez un comparateur afin d’avoir la meilleure assurance adaptée à votre situation. Voici les principales raisons de passer par un comparateur :
- Comparer plusieurs offres
En quelques minutes, vous pouvez avoir accès à une multitude d’offres de différents assureurs. Cela vous évitera de faire plusieurs devis à la main.
- Économiser de l'argent
Les écarts de prix entre chaque assureur peuvent être élevés pour des contrats équivalents. Vous pouvez économiser jusqu’à 30 % sur votre facture d’assurance annuelle.
- Adapter son assurance à son besoin
Un bon comparateur vous permettra de filtrer par type de contrat, si vous êtes locataire ou propriétaire-bailleur, logement meublé, colocation, saisonnière, niveau de garanties…
- Gagner du temps
En utilisant un comparateur, vous pourrez obtenir des devis immédiatement et souscrire à l’assurance qui vous convient en ligne.
Choisir la bonne assurance chez l’assureur qui vous correspond le mieux est l’une des principales fonctions d’un comparateur.
Pour avoir plus de conseils sur la LMNP, consultez notre Guide LMNP sur notre site.
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