Immatriculation LMNP : démarches pas à pas

Pour vous immatriculer en LMNP, déclarez le début de votre activité sur le guichet des formalités des entreprises dans les 15 jours suivant le début de la location : vous obtenez alors votre numéro SIRET. L’immatriculation du LMNP est une démarche obligatoire. Elle vous permet notamment d’obtenir un numéro SIRET nécessaire à vos déclarations fiscales. Rassurez-vous, elle n’a rien de compliqué. Il vous suffit de suivre ce guide pas à pas pour y parvenir sans vous tromper. Retrouvez aussi nos conseils pour bien gérer votre location meublée.

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Pourquoi obtenir un SIRET en LMNP ?

Fiscalement, la location meublée est une activité commerciale. Les loyers perçus constituent des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Le loueur en meublé non professionnel doit les déclarer chaque année, pour qu’ils soient taxés à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux.

Le LMNP doit déclarer le début de son activité sur le guichet des formalités des entreprises, ce qui lui attribue un numéro SIRET. Cette déclaration permet à l’administration fiscale :

• De rattacher les recettes locatives à une activité BIC déclarée ;
• D’identifier le loueur avec un numéro SIRET ;
• De déterminer le régime d’imposition applicable.

À l’issue de la procédure, le futur bailleur obtiendra un numéro SIRET LMNP qui atteste de l’existence de l’activité. Cette déclaration rend l’activité connue de l’administration et enregistre le régime fiscal que vous avez choisi. 

Le numéro SIRET est également demandé pour remplir la liasse fiscale annuelle (formulaire 2031-SD au régime réel, puis déclaration 2042 C-PRO). 

Quand faut-il faire la déclaration de début d’activité de location meublée ?

Vous devez déclarer votre début d’activité sur le guichet des formalités des entreprises dans les 15 jours suivant le début de l’activité, c’est-à-dire la première mise en location du bien. 

Comment s’immatriculer en LMNP ? 

Depuis le 1er janvier 2023, la démarche s’effectue en ligne sur le guichet des formalités des entreprises, et non plus avec le formulaire papier P0i (Cerfa 11921*5) envoyé au service des impôts des entreprises (SIE).

1. Connexion au guichet des formalités des entreprises

Commencez par vous rendre sur le site officiel : formalites.entreprises.gouv.fr. Le bouton « Déclarer » vous invite à créer un compte sur l’environnement sécurisé de l’INPI. Vous pouvez ensuite signer électroniquement votre dossier, notamment avec FranceConnect+.

Sélectionnez ensuite « Déposer une formalité de création d’entreprise », puis « créer une entreprise ». 

2. Choisissez votre statut juridique

Le formulaire vous propose notamment les situations suivantes : 

• Entrepreneur individuel. Vous le choisirez si vous investissez seul, ou sous le régime de la séparation des biens en étant propriétaire du bien immobilier, ou sous le régime de la communauté aux acquêts lorsque le logement est commun ;
• Personne morale. Vous le choisirez si vous vous lancez dans l’investissement locatif sous un statut de société comme la SARL de famille ;
• Exploitation en commun. Vous le choisirez si vous êtes en indivision sur le bien (concubinage, PACS, héritage).

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3. Renseignez les informations sur le créateur d’entreprise

Il vous faut à présent indiquer : 

• Vos nom et prénom ;
• Votre genre ;
• Votre date de naissance, votre commune de naissance et votre pays de naissance ;
• Votre nationalité ;
• Votre situation matrimoniale ;
• Votre adresse ;
• Votre numéro de sécurité sociale et votre organisme d’assurance maladie (régime général, agricole…) ;
• La fonction de votre conjoint.

4. Renseignez les informations sur l’entreprise 

Renseignez ici l’adresse du logement en location meublée ainsi que la date de début de l’activité. 

Le site vous demandera ensuite de décrire l’activité principale, Tapez  “location meublée non professionnelle”. 

À l’onglet catégorisation 1 de l’activité, indiquez “activités de services”. 

À l’onglet catégorisation 2, indiquez “location”. 

À l’onglet catégorisation 3, indiquez “location de biens immobiliers”. 

Et enfin, à l’onglet catégorisation 4 de l’activité, indiquez “loueur en meublé non professionnel”. 

Le formulaire peut aussi vous interroger sur la nature de votre location : longue durée ou location saisonnière.

5. Choisissez votre option fiscale

Les loyers que vous percevez sont taxés sur le montant net, au barème progressif de l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux, dont le taux global est de 17,2 % (ce taux passe à 18,6 % en 2026, selon economie.gouv.fr). Deux régimes fiscaux sont possibles : 

• Le régime micro-BIC. Il s’applique de plein droit sous certains seuils de recettes (voir le tableau ci-dessous). Vous ne pourrez pas déduire vos charges réelles et profiterez à la place d’un abattement forfaitaire de 30 % ou de 50 % selon le type de location ;
• Le régime réel. Il peut être intéressant pour optimiser la rentabilité de votre investissement : il vous permet en effet de déduire des charges et de pratiquer des amortissements. L’objectif étant de créer un déficit avec les charges, puis un stock d’amortissements à imputer une fois le déficit consommé.

Vous devez en outre indiquer le jour et le mois pour la date de clôture de l’exercice comptable. Généralement, le 31 décembre, pour faire coïncider l’exercice avec l’année civile.

6. Fournissez les pièces justificatives

Munissez-vous d’une copie de votre justificatif d’identité, carte d’identité ou passeport, au format PDF. Si vous représentez d’autres personnes, par exemple dans le cadre d’une indivision, vous devez aussi joindre une procuration.

Il ne vous reste plus qu’à signer électroniquement votre dossier. Le délai de traitement dépend de la formalité : vous suivez l’avancement de votre dossier depuis votre espace personnel. 

Une bonne nouvelle pour la route : le service du guichet est gratuit pour déclarer un début d’activité de location meublée. Une fois cette formalité accomplie, pensez à créer votre espace professionnel sur le site impots.gouv.fr et à vérifier vos obligations liées à la cotisation foncière des entreprises (CFE).

Que faire si vous arrêtez votre activité de location meublée ?

En cas d’arrêt, la cessation d’activité se déclare sur le même guichet des formalités des entreprises, dans les 30 jours suivant la cessation. La dernière déclaration de résultats doit ensuite être déposée dans les 60 jours suivant la cessation, en ligne sur impots.gouv.fr.

FAQ

Dans quel délai faut-il s’immatriculer en LMNP ?

Vous devez déclarer votre début d’activité dans les 15 jours suivant le début de l’activité, c’est-à-dire la première mise en location du bien.

Où s’immatriculer en LMNP ?

La déclaration se fait en ligne sur le guichet des formalités des entreprises (formalites.entreprises.gouv.fr). Elle remplace l’ancien formulaire papier P0i adressé au service des impôts des entreprises.

Comment obtenir son numéro SIRET en LMNP ?

Le numéro SIRET est attribué à l’issue de la déclaration de début d’activité sur le guichet. Vous devez le mentionner sur votre déclaration de revenus.

Comment cesser son activité de loueur en meublé ?

Déposez une déclaration de cessation sur le guichet des formalités des entreprises dans les 30 jours suivant la cessation, puis votre dernière déclaration de résultats dans les 60 jours.

Quels sont les seuils du micro-BIC en location meublée ?

Pour les recettes 2025, le seuil est de 77 700 € (abattement de 50 %) pour la location meublée classique et les meublés de tourisme classés, et de 15 000 € (abattement de 30 %) pour un meublé de tourisme non classé. Pour les recettes 2026, le seuil de 77 700 € passe à 83 600 €, celui des meublés non classés restant à 15 000 €.

Article mis à jour le 26/10/2026. Sources officielles : service-public.gouv.fr, revenus d’une location meublée et entreprendre.service-public.gouv.fr, cessation d’activité. Ces informations sont générales et ne constituent pas un conseil individualisé.

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