LMNP et dispositif de défiscalisation
Si le statut LMNP représente en soi une niche fiscale, ce n'est pas le seul. Et oui, il existe plusieurs dispositifs de défiscalisation (comme la loi Pinel) qui vous permettent de bénéficier de réductions d'impôt avantageuses. Mais alors quelle est la différence entre les deux ? Quel est le plus intéressant ? Est-il possible de cumuler LMNP et dispositif de défiscalisation ? Retrouvez toutes les réponses dans ce dossier spécial.
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LMNP et dispositif de défiscalisation
: ce qu'il faut retenir
Qu'est-ce qu'un dispositif de défiscalisation?
L'administration fiscale vous permet de réduire le montant de vos impôts (via les réductions ou crédits d'impôt) dès lors que vous investissez dans des logements répondant aux conditions fixées par le dispositif de défiscalisation. L'objectif est d'inciter les investisseurs à acheter dans des secteurs spécifiques. Par exemple, investir dans des zones géographiques tendues pour redynamiser le marché immobilier.
Quels sont les dispositifs de défiscalisation immobilière ?
Les principaux dispositifs de défiscalisation immobilière sont :
- La loi Pinel + : se termine le 31 décembre 2024.
- Le dispositif Loc'Avantages : se termine le 31 décembre 2024.
- Le dispositif DeNormandie : : se termine le 31 décembre 2023.
- La loi Girardin : se termine le 31 décembre 2029 (uniquement pour les départements et collectivités d'Outre-Mer).
- Le dispositif Censi Bouvard : terminé depuis le 31 décembre 2022 (mais il procure encore des avantages fiscaux pour ses bénéficiaires).
Peut-on cumuler LMNP et dispositif de défiscalisation ?
Il n'est pas possible de cumuler le statut de LMNP et les dispositifs de défiscalisation. Il y a toutefois une exception pour la loi Censi-Bouvard, sous certaines conditions. Mais avant de choisir l'une des lois de défiscalisation, il est primordial de comparer les avantages fiscaux. Car bien souvent, le LMNP est le plus intéressant.