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Impôts à payer en 2024 si vous optez pour le régime réel
*sous réserve de validation de ces informations avec un expert Nopillo
Impôts à payer en 2024 si vous préférez le régime micro-BIC (en fonction de votre taux marginal d’imposition)
Notre conseil personnalisé
Déclarer votre investissement LMNP / LMP au régime réel permettrait de réduire votre imposition de 3 817 € à 2 580 € (soit 15 % de réduction).
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Par nos propriétaires bailleurs sur la dernière période fiscale !
Comment ça marche ?
1
Simulez votre économie d'impôts
Micro BIC ou régime réel, optez pour le régime fiscal le plus avantageux dans votre situation.
2
Démarrez votre activité
Notre équipe vous accompagne dans la déclaration de votre activité de loueur meublé ou dans le cas d'un changement de régime fiscal.
3
Simplifiez votre administratif
Gestion des justificatifs, catégorisation intelligente, génération de votre liasse fiscale, transmission aux impôts.
Découvrez Nopillo en 5 min
Christopher, expert LMNP chez Nopillo, vous explique comment économiser simplement plus de 2 000 euros d'impôts par an sur vos revenus locatifs avec Nopillo. N'hésitez pas à prendre rdv gratuitement avec l'un de nos experts.
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Animé par le monde complexe de la fiscalité immobilière.
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Une expertise fiscale et un engagement dans ce domaine.
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Son savoir-faire en fiscalité est un atout indispensable pour vous.
Julien
Sa maîtrise de la fiscalité immobilière en fait un conseiller essentiel.
Le blog Nopillo
Pour aller plus loin
F.A.Q.
Grâce à des loyers plus élevés et une fiscalité plus qu'avantageuse, investir en LMNP peut être très rentable. À condition d'acheter un bien immobilier dans une ville attractive et de sélectionner le bon régime fiscal.
Le loueur en meublé non professionnel doit :
- équiper le logement avec toutes les fournitures essentielles ;
- fournir un logement décent ;
- offrir une jouissance paisible à son locataire ;
- remplir ses obligations comptables et fiscales.
Pour déduire l’amortissement de vos recettes locatives, il est primordial de connaître les durées d’amortissement. C’est-à-dire, la période au terme de laquelle le bien n’aura plus de valeur. Mais attention, car le niveau d’usure varie pour chaque composant ; les durées d’amortissement également. Comme le gros œuvre résiste beaucoup mieux au fil du temps que la peinture, sa durée d’amortissement est donc plus élevée.
Alors comment cela se traduit-il lors de votre déclaration d’impôt ? Admettons que vous avez acheté, rénové et meublé un bien immobilier pour une valeur totale de 300 000 €.
Dans ce cas, vous pourrez déduire :
- Le gros oeuvre (135 000 €) pendant 50 ans, soit 2 700€ par an
- La façade (30 000 €) pendant 20 ans 1 500 € par an
- Les installations électriques (45 000 €) pendant 15 ans, soit 3 000 € par an.
- L’aménagement (45 000 €) pendant 5 ans, soit 9 000 €
Pendant les 5 premières années, vous pourrez amortir 16 200 €. Pendant les 10 années suivantes, vous amortirez 7 200€, puis 4 200€ les 5 années suivantes. Et enfin, 2 700 € jusqu’à l’amortissement total
En adhérant à un Organisme de Gestion Agréé, vous pourrez bénéficier de cette réduction pour 2/3 de notre offre Nopillo. Cependant, chaque loueur en meublé doit impérativement être résident fiscal français, acquérir moins de 77 700 € de son activité de location meublée et avoir déclaré son activité en nom propre.
Le choix du régime fiscal LMNP se fait dès la déclaration d'activité. Par défaut, c'est le régime micro-BIC qui s'applique. Cela dit, il est possible d'opter pour le régime réel d'imposition afin d'optimiser sa fiscalité dès le début. Cette levée d'option peut se faire lors de l'immatriculation ou en cours d'activité.
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